买二手房未拿到土地使用证会有哪些影响

[律师回复] 答：不能一、房产转让登记需提交的证件资料 (一)房地产开发单位新建商品房转让登记 1、申请书; 2、 3、当事人身份证件或单位营业执照复印件; 4、购房付款凭证; 5、契税完税证明。 (二)存量房屋转让登记 1、申请书; 2、当事人身份证件或单位营业执照复印件; 3、房屋买卖合同书; 4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; 5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。 6、评估报告书; 7、契税完税证明。 (三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房) 1、《房屋所有权证》、国有土地使用证; 2、上市交易登记书; 3、当事人身份证或其他有效身份证件; 4、同住成年人同意上市交易的书面意见;5.原产权单位同意上市交易的书面证明; 6、职工家庭住房情况申请表; 7、已购公有住房上市出售申请确认表; 8、评估报告书; 9、契税完税证明。 (四)房产继承过户登记 1、申请书; 2、继承人身份证明; 3、被继承人死亡证明; 4、继承证明文件或公证书; 5、原《房屋所有权证》。二购房付款凭证;1..购房付款凭证;房地产抵押登记需提交的证件资料 1、抵押登记申请书; 2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(私房不需土地证); 3、当事人身份证件或单位营业执照复印件; 4、人民币借款合同和抵押贷款合同; 5、以共有房屋设立抵押的，还应当提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 6、房地产评估报告书; 7、委托办理的，还应淄出具书面委托证明; 8、借款担保抵押的，需出具担保抵押证明。三、新建商品房预售登记需提交的资料 1、营业执照和资质等级证明; 2、国有土地使用证; 3、建设工程规划许可证和工程施工许可证; 4、工程施工合同; 5、投资已达工程建设投资25%以是的证明材料(登记单位证明即可)或工程竣工验收证明; 6、商品房预售方案及分层平而图; 7、有关部门出个的编制门牌号、楼号批复。四、办理房地产交易登记所需交纳税费 1、交易手续费：(1)住房转让手续费：新建商品住房、房改房：3元/2存量住房：6元/2住房以处的其他房产：新建商品房、破产、企业改制发生的房产转移，按成交价或评估价的0。5%;存量房屋子按成交的1%.(3)抵押登记手续费：抵押金额(万元)收费标准(‰)

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用权终止的情况有哪些 《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因： (1)使用年限届满 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 (2)根据社会公共利益的需要而提前收回 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 (3)因逾期开发而被无偿收回 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 (4)土地灭失 土地灭失，是指由于自然力量或人为造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。如因地震或战争而使原有土地变成湖泊或河流等。土地灭失，导致土地使用权客体丧失，受让人因此而终止其土地使用权。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括： (一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。 (二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。 (三)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。 税收特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为 1.2%。

[律师回复] 您好，土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

[律师回复] 能。 经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。 申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料： （一）不动产登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）不动产权属证书； （四）经登记备案的商品房买卖合同； （五）相关税费缴纳凭证； （六）房产分户图、宗地图； （七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。