顶楼漏水开发商跑路了怎么办

针对开发商弃权后的问题处理方案，我们建议您立即启动法律诉讼程序，并请咨询相关领域的专业律师以获取详细的指导意见。通常情况下各地政府部门会立即介入并妥善处理此类事件，原因在于开发商离场可能涉及诸多家庭利益，故而往往需要银行进行回收处理再行拍卖出售，新接盘商也将对此进行重新规划。所以您的房产依然有望回归。此外，您还可以参考以下几种途径来寻求解决方案：
首先，购房者应先前往当地工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否依照法定程序完成了注销手续；
其次，如果开发企业已经依法完成注销，那么购房者便可携带由工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房地产管理部门申请办理房产证；
最后，经过房管部门核实无误后，应当为购房者办理相关手续。根据相关法规，若房企破产后所建房屋尚未完工，或者人民法院在受理破产申请后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，这将会导致破产企业无法履行对购房者的债务义务。在此情况下，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，或者向法院提起诉讼，要求对方承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。