买房出现了质量问题应该怎么解决

针对商品房存在质量问题的情况，其相应的处置措施具体分为以下几步：
首先，若出卖方交付的房屋属于不符合标准的建筑：
1、实际履行：若购买者所购房屋的地基基础工程以及主体结构工程存在质量问题，但经鉴定认为此问题可通过加固等技术手段进行修复，且能保证建筑物的安全性，那么购买者便享有请求出卖方按照相关法律法规以及双方签订的合同约定完全履行其应尽义务的权利。
2、解除合同：当房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题时，如无法通过修复方式予以解决，购买者则有权请求解除与出卖方之间的合同关系。
3、违约金及损害赔偿：无论购买者选择请求实际履行还是解除合同，都不会影响其向出卖方索要违约金并要求其承担损害赔偿责任的权利。
4、违约侵权责任：若由于当事人一方的违约行为，对另一方的人身、财产权益构成了侵犯，受害方可根据自身意愿选择依据本法追究其违约责任或是依据其他法律主张侵权责任。
其次，对于已经交付使用的房屋存在质量问题的情况：
1、已交付使用的房屋存在质量问题的：在保修期内，出卖方有义务负责修复此类问题，若出卖方拒绝修复或在合理期限内延迟修复，购买者有权自行或委托他人进行修复工作。同时，修复所需的费用以及修复过程中产生的其他损失将由出卖方承担。
2、因房屋质量问题严重影响到正常居住使用的：在此种情况下，购买者有权请求解除合同并要求赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。