买房签定金想退房该怎么办

在交付购房定金后，若遭遇不可抗力事件导致无法按约执行契约条款，您完全有权利要求终止交易并退出这笔房地产投资，具体步骤如下：
首先，您与卖方应该磋商并起草解除房屋买卖合同的协议文本，以明确解除房产购买和出售的详细条件及责任；
其次，卖方应依据这份签署的协议，全额退还之前收取的定金，以此来履行其在协议中的义务。然而，如果您的退房行为被认定为违约行为，那么在此情况下，卖方有权拒绝退还定金。根据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的相关规定，当卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为订立商品房买卖合同的担保时，如因买方或卖方单方面原因导致未能成功签订商品房买卖合同，则应依照法律对于定金的相关规定进行处理；但若由于不可归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利订立，卖方则必须无条件地将定金原封不动地返还给买方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。