叠拼别墅院子面积缩水怎么办

[律师回复] 别墅交房时应该注意什么 １． 首先，别墅是一种手工产品同时基于个性化的原因，相对于普通公寓来说别墅不可能像公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的别墅范本去参考。在别墅交房的时候应该按照购买时的合同主张自己的权利。 ２． 其次，别墅土地面积的分摊面积很重要，在别墅交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。 ３．再次，别墅一般由土地和建筑物两者组成，别墅交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。 ４．较后，别墅业主在交房时心态也要平和，别墅尽管是高档产品但是人造出来的就会有“瑕疵”，大家在别墅交房时较好是本着解决问题的态度去处理。 别墅交房流程是什么 １．通知 购房者应根据购房合同约定的标准对别墅工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对别墅产权是否清晰进行核验。验收时，别墅开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。别墅开发商不出示的，购房者可以拒绝验收。 ２．验收 开发商取得别墅房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对别墅进行验收交接。开发商约定的别墅交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续。 ３．提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，别墅交付使用时，应当提供别墅质量保证书和住宅使用说明书。别墅开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 ４．签署房屋交接书 购房者对别墅及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与别墅开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的别墅完全符合交房标准，再签署别墅交接书。 总而言之，别墅交房时应该注意的是：“在别墅交房的时候应该按照购买时的合同主张自己的权利”　期房交房流程要按照一定的流程交房：通知——验收——提供保障书、说明书——签订房屋交接书

[律师回复] 您好，若对方的行为影响到您的相邻权利或其他民事权利、权益，可以通过诉讼要求停止侵害，排除妨碍，若造成损失可以并要求赔偿，可以电询

[律师回复] 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补 2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款 2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

[律师回复] 违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。但是对于购买者来说，损失是可以得到弥补。根据我国《合同法》58条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。反之，购买者对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。

[律师回复] 收费应当有依据，可以要求提供收费的依据，是否经过当地的房管部门和价格管理部门批准