有哪些情况会被视为无效购房合同

[律师回复] 您好，针对您的合同在什么情况下能视作无效合同问题解答如下, 根据《民法通则》第58条的规定，以下情形的民事行为无效： 1、当事人是无民事行为能力或限制性民事行为能力人 2、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为 3、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为 4、违反法律或社会公共利益 5、违反国家指令性计划 6、以合法形式掩盖非法目的。 《合同法》第52条却规定：有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 (三)以合法形式掩盖非法目的 (四)损害社会公共利益 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《合同法》第53条规定：合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的 (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况下购房合同会无效问题解答如下, 实例介绍： 李女士在顺义有一套小产权房，10月9日晚，她发现自家门上贴了张小字条，上面写着“张强把房子卖给我了，望家人跟我联系，不联系，明天收房”。这时，李女士才意识到房子在自己不知情的情况被儿子卖了。 后经小区管理处查询得知，原来张强为了卖房子，竟然伪造了一份母亲的死亡证明，补办了房屋产权证，并在当天将房子出售了出去。之后，李女士将儿子诉至，请求判令儿子与他人达成的买卖合同无效。 案件庭审期间，张强未参加出庭也未做出答辩，因此，经审判，张强无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，张强伪造了李女士的医学死亡证明，将房屋卖给他人，侵犯了李女士的相关权益，综上认定，张强与他人所达成的买卖合同应属无效。 什么情况下购房合同会无效? 以下几种情况下，购房合同会被认定为无效： 1、 房屋主体结构质量不合格的合同 承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效。 2、房屋面积误差过大的合同 凡实际测量的面积与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，购房合同无效，购房人有权退房。 3、非主观真实意愿情况下签订的合同 凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，都不会被认定为无效。对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，购房人有权请求或仲裁机构予以变更或者撤销，但需要举证证明。 4、无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同 根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，也就是说，无民事行为能力的当事人，必须由其法定代理人代理签订合同，如果是他们签订的房屋买卖合同，则会被认定为无效。限制行为能力人进行房屋买卖应由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意，否则合同也无效。 5、未征得共有所有权人同意的合同 房屋的产权为多人共有的，必须征得共有人同意才能出售，出擅自出卖共有房屋的，买卖合同无效。 6、侵犯优先购买权的合同 房屋所有人出卖已出租房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权，须提前三个月通知承租人，否则购房合同无效。 7、损害国家、集体或他人利益的合同 买卖双方恶意串通、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同，同样无效。

[律师回复] 要违反强制性规定才会无效。

[律师回复] 建议在平台投诉协商处理，无法协商可以。《消费者权益保护法》第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 【法律意见】 可以向行政部门投诉。 【法律依据】 侵害消费者权益行为处罚办法 第九条?经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，应当依照法律规定承担无理由退货义务，不得故意拖延或者无理拒绝。经营者有下列情形之一并超过十五日的，视为故意拖延或者无理拒绝： (一)对于适用无理由退货的商品，自收到消费者退货要求之日起未办理退货手续; (二)未经消费者确认，以自行规定该商品不适用无理由退货为由拒绝退货; (三)以消费者已拆封、查验影响商品完好为由拒绝退货; (四)自收到退回商品之日起无正当理由未返还消费者支付的商品价款。