房子延期交房质量问题退房怎么办

当解除条件达成时，只需向相对方发送解除合同的正式函件便可完成解除程序。倘若买卖双方中的任何一方未能按约履行其义务，例如出卖方延迟交屋或买受方拖延支付房款，经过合法的催告日期后，仍未在三个月的合理期限内进行改正，那么双方中的任意一方便有权要求解除这份合同，除非他们之前已经另行签订了带有不同解除条款的协议。若法律并未对此情形设定相应的针对解除权的行使期限，或者当事人之间也未就此问题做出明确约定，那么自解除权人知晓或应当知晓解除事由之日起，一年之内如果未对解除权进行行使，或者在收到相对方的催告后，在合理期限内仍然未进行行使，则该项权利将会自动失效。
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。