外地买房想退房该怎么办

遇到如下状况，你可依法申请解除住房合同：1、房屋逾期未交付。2、合同被判定为无效（或失效）。3、房地产开发商未经购房者书面许可，擅自对原设计进行修改。4、房屋实际测量面积与合同约定的面积相差超过百分之三。5、房屋质量出现严重缺陷，以至于无法正常居住和使用。6、该住宅区的房产使用权归属权尚未明晰。7、在买卖合同中存在欺诈行为或者存在其他违法违规现象。8、未按照合同约定及时办理房屋所有权登记手续。9、购房者无法获得银行贷款以支付购房款。10、在建工程发生所有权转移。
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。