未网签商品房如何退房

首先，作为购房者的您应当向房地产开发商正式发送书面的退房请求书。紧接着，自收到您提交的退房申请之日起算，务必在15个工作日内完成所有必要的后续程序操作。在这个过程中，如若您决定取消购买，开发商将承担责任，全数归还您支付的所有房屋价款，同时也将积极协助您与贷款银行妥善处理和/或终止相关的合同关系。随后，在您顺利递交退房通知后，我们将立即按照相关规定，将所有购房款项悉数返还至您的账户，同时竭力保证已全面完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条 至第五百八十四条 请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。