在
购房过程中,如已缴纳
订金并按照约定进行履约,才能够申请退还部分款项。即付款方按照约定履行相应义务时,其所交付的
定金应当作为合同总价的一部分予以扣除或者全数回收。然而,若合约未能履行并非由于双方任意一方的过错造成,则可请求退还全部定金。此外,若收款方独自违反合约条款,致使合同履行失败,那么收款方也必须将
定金退还双倍。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。