最新深圳商品房预售合同纠纷如何处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济特区商品房预售合同书要怎么写 出售方：____________________________(甲方) 地址：________________ 电话：_______________ 购买方：____________________________(乙方) 姓名：________________ 性别：_______________ 出生：____________年__________月__________日 国籍：________________ 身份证号码：_________ 地址：________________ 电话：_______________ 本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。 第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市__________用地面积__________M2的土地使用权。地块编号：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号(第______层)。建筑面积______M 2，土地面积______/M2(其中：基底分摊______M 2、公用分摊______M 2、其它______M2)。 第三条 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其它非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____________单价____________元/M 2，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元整(小写____________万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行：______________________________ 帐户名称：______________________________________________________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民房地产审判庭裁决。 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 出售方：________________ 购买方：________________ 法定代表人：____________ 法定代表人：____________ 附表一 建筑期购楼分期付款 一、 第一次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 二、第二次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 附表二 本合同售价中已包括的主要项目(略)

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 经济特区商品房预售合同书要怎么写 出售方：____________________________(甲方) 地址：________________ 电话：_______________ 购买方：____________________________(乙方) 姓名：________________ 性别：_______________ 出生：____________年__________月__________日 国籍：________________ 身份证号码：_________ 地址：________________ 电话：_______________ 本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。 第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市__________用地面积__________M2的土地使用权。地块编号：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号(第______层)。建筑面积______M 2，土地面积______/M2(其中：基底分摊______M 2、公用分摊______M 2、其它______M2)。 第三条 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其它非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____________单价____________元/M 2，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元整(小写____________万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行：______________________________ 帐户名称：______________________________________________________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民房地产审判庭裁决。 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 出售方：________________ 购买方：________________ 法定代表人：____________ 法定代表人：____________ 附表一 建筑期购楼分期付款 一、 第一次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 二、第二次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 附表二 本合同售价中已包括的主要项目(略)

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、办理当天，请用户凭预约序号在受理点规定的取号时间内，前往受理点预约窗口(叫号机)凭身份证(儿童需提供家长身份证)直接办理，超过取号时间预约自动作废。 2、预约取消，登录网站，可查询预约情况，如不能按预约时间前来办理，请务必按照各受理点规定的取消时间为准，提前取消预约，否则将被列入“黑名单”，限制使用预约服务。 3、网上预约业务采用实名制，请市民填写真实的资料（姓名、身份证），并在办理业务时按照短信提示携带身份证原件及相关资料到各受理点办理； 4、每位市民一天只能预约一次，每天23：59以后停止预约次日号源二、深圳积分落户的基本条件是什么 1、年龄在18周岁以上，45周岁以下（部分规定人员除外）； 2、身体健康； 3、已在我市办理居住证和缴纳社保（部分符合规定人员除外）； 4、符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》规定； 5、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。 6、个人积分分傎满100分三、深圳积分落户政策有哪些新的调整 1、高学历人才引进标准有所降低，可直接申请人才引进，符合标准的最低学历改为全日制大专，但年龄须在35周岁以下；2、深圳社保还是1年最多可积7分，但是积分上限由最多可累积60分，调整为最多可累积30分；3、一些职业资格证书不再计算积分；4、参加义工活动不再计算积分； 5、房产不再计算积分，但是在居住证社保入户方式里面可计算积分； 6、积分入户年龄上限由48岁改为45岁。综上所述，深圳市户政网开通的网上预约，为大家办理深圳户口提供了诸多方便。但是，大家在享受便利的同时，也要遵循规则。深圳户口办理预约是有一定注意事项的，申请人通过预约后，要在规定期限内拿号，否则逾期不候。并且，如果取消预约，也要在规定时间内，否则会被列入黑名单，无法享受预约服务。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、办理当天，请用户凭预约序号在受理点规定的取号时间内，前往受理点预约窗口(叫号机)凭身份证(儿童需提供家长身份证)直接办理，超过取号时间预约自动作废。 2、预约取消，登录网站，可查询预约情况，如不能按预约时间前来办理，请务必按照各受理点规定的取消时间为准，提前取消预约，否则将被列入“黑名单”，限制使用预约服务。 3、网上预约业务采用实名制，请市民填写真实的资料（姓名、身份证），并在办理业务时按照短信提示携带身份证原件及相关资料到各受理点办理； 4、每位市民一天只能预约一次，每天23：59以后停止预约次日号源二、深圳积分落户的基本条件是什么 1、年龄在18周岁以上，45周岁以下（部分规定人员除外）； 2、身体健康； 3、已在我市办理居住证和缴纳社保（部分符合规定人员除外）； 4、符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》规定； 5、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。 6、个人积分分傎满100分三、深圳积分落户政策有哪些新的调整 1、高学历人才引进标准有所降低，可直接申请人才引进，符合标准的最低学历改为全日制大专，但年龄须在35周岁以下；2、深圳社保还是1年最多可积7分，但是积分上限由最多可累积60分，调整为最多可累积30分；3、一些职业资格证书不再计算积分；4、参加义工活动不再计算积分； 5、房产不再计算积分，但是在居住证社保入户方式里面可计算积分； 6、积分入户年龄上限由48岁改为45岁。综上所述，深圳市户政网开通的网上预约，为大家办理深圳户口提供了诸多方便。但是，大家在享受便利的同时，也要遵循规则。深圳户口办理预约是有一定注意事项的，申请人通过预约后，要在规定期限内拿号，否则逾期不候。并且，如果取消预约，也要在规定时间内，否则会被列入黑名单，无法享受预约服务。

[律师回复] 在深圳办理离婚登记需要在广东省婚姻登记预约系统上预约，预约期限为30天内。而窗口办理流程为：1.申请，当事人亲自到婚姻登记机关提出申请；2.受理，填写《申请离婚登记声明书》；3.审查，登记员填写《离婚登记审查处理表》，见证当事人签名并按指纹；4.办理结果，打印离婚证，将离婚证分别办法离婚登记当事人双方，向双方宣布离婚。