开发商卖违章建筑是否欺诈

依据相关法律解释的严格要求，若开发商出现以下任意一种情况，均可被视作“欺诈行为”：1. 采用低质量房屋取代合格或高品质房屋予以销售；2. 为了达到非法获利的目的，对房屋真实面积进行刻意隐藏后再行销售；3. 在追求优良工程的加价过程中，将合格房屋张冠李戴地宣称为优质房屋；4. 明明知道该房屋无法纳入到正规的房地产交易市场上公开销售，却依然选择进行销售；5. 通过欺骗性的定价策略来销售房屋。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。