房屋买卖合同预售和现售有什么区别

商品房预售与现售这两种方式之间的主要差异在于以下几个方面：在进行商品房预售时，购房者需先行支付定金或房屋全款；而在商品房现售的过程中，则需要购房者直接支付全部的房款。其次，根据相关法律法规，商品房预售需要开发商已经投入开发建设的资金达到整个项目总投资额的25%以上；而对于商品房现售而言，其前提条件是该房屋必须已经通过了竣工验收。最后，商品房预售是指开发商将尚未完全建成的商品房提前出售给购房者；而商品房现售则是指开发商将已经完成竣工验收且质量符合标准的商品房出售给购房者。
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。