哈尔滨房主一房二卖如何维权

[律师回复] 哈尔滨买房落户政策如下： 1、农业人口妻子投非农业人口丈夫落户，取消结婚满5年限制。 2、农业人口丈夫投非农业人口妻子，取消45周岁年龄限制。 3、凡哈市郊区农业人口，土地被政府征用，只要本人申请，乡镇政府土地管理部门出具土地被征用证明，随时可审批办理农转非落户。 4、外地人员在哈居住5年，有合法私有产权住房和稳定经济收入，可给本人和家属落户。 5、居住5年落户、往年出生以及收养子女落户由审批简化为两级审批。 6、购买15万元以上二手房取消《评估报告》。同时，对教育、卫生计生、养老、住房等领域现有各种与户口性质挂钩的政策进行全面清理，除国家明确规定的标准外，取消按户口性质设置的差别化标准，研究制定城乡统一的新标准。

[律师回复] 办理二手房过户流程如下： 1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。 2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。百贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。 3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需度准备规定的资料以备过户。 4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据 5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契知税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。道这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

[律师回复] 卖方涉及的税费: (一)普通住宅: 1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。 2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅: 1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价的5.5%。 2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注:普通住宅必须同时满足以下3个条件: 1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

[律师回复] 一、找房源，看房 可以网上找房，也可以通过线下中介找房。当然最好还是自己找房源。 二、买卖前的房屋和产权审核 了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 三、查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。 四、确定房屋产权后，交定金 1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。 办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。 办理转按揭： A、评估所进行房屋评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。 B、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。 C、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。 D、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。 E、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。 F、买方产权证下发后，办理抵押登记。 特别提醒：买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买方会有风险。 2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。 定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由银行监管，可以在预约买卖合同中约定，在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。 交定金的具体做法是：然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。 出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 五、签订正式合同 交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。 签合同前需注意： 1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 3、事先公安局查阅业主的户口是否已经迁出，如果没有，合同里就有写明卖方需在办理过户前迁出户口。 4、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。 六、买方办理按揭贷款。 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。 七、过户。 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。 八、交房。 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。如果二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。

[律师回复] 哈尔滨市买房子是可以落户的，对已购置住房的，或者国民教育中专以上毕业生、技术工人、留学归国人员等引进人才，以及转业干部、家属随军、夫妻投靠、父母与子女相互投靠的可以落户。根据哈尔滨市人民政府《关于进一步深化户籍制度改革工作的意见（试行）》关于适当控制主城区人口规模。对道里区、道外区、南岗区、香坊区位于二环以内的区域（各类城市新区、开发区、产业园区除外），适当控制新增转移人口登记落户。对已购置住房的，或者国民教育中专以上毕业生、技术工人、留学归国人员等引进人才，以及转业干部、家属随军、夫妻投靠、父母与子女相互投靠的，可在上述四个主城区二环以内落户。对主城区其他区域的落户政策比照非主城区执行。扩展资料：《关于进一步深化户籍制度改革工作的意见（试行）》构建规范有序、公正透明的落户通道，积极引导外来人员落户。保障稳定就业和稳定居住的人员落户，鼓励劳动年龄阶段具有初级以上专业技术职称、取得国家职业资格、具有国民教育中专及以上学历的人员落户。优先解决进城时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人员落户问题。重点保障新生产业项目所需各类管理、技术人才落户。积极引导符合条件的人员到城市发展新区落户。对农业转移人口在城镇落户后，因不适应城镇生活已返原籍地务农，或者在城镇积累一定资金、资源、技能后返乡创业的，可将户口迁回农村原籍地。按照国家相关政策，坚持区别情况、分类解决无户口人员登记户口问题。