大兴购房的定金怎么退

根据相关法律规定，通常情况下交付的定金是无法收回的，然而在特定情形下，须依照法定条件，始得退还购买房产时所支付的定金。具体而言，若符合下列几点条件，便可依法追索定金的归还：首先，房地产开发商未能取得《商品房预售许可证》或者《商品房现售备案证明》等房地产开发资质证明；其次，如果房地产开发商存在恶意欺骗行为，致使购房者对于所购房产产生误解，进而做出与实际情况不符的购买决策，那么该行为无疑违背了交易中的诚信原则，在此种情况下，购房者有权选择放弃购买房产，同时要求返还已支付的定金；最后，若由于不可抗力因素或突发事件，例如地震等自然灾害导致所购房产损毁，使得交易无法继续进行，此时购房者亦有权要求返还定金。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。