商住楼和住宅楼的区别

商业与居住性质相结合的单体建筑称为商住楼，此类建筑物除具备营业店铺功能之外，亦可作为居民生活居所。而纯正意义上的住宅楼，仅限于提供居民居住之用。
根据相关法律规定，商住楼的产权持有者在获得土地使用权的同时，还将拥有50年的所有权寿命，相比之下，住宅楼的最长使用寿命则设定为70年。
此外，商住楼所消耗的水、电费用以及其居住人口密度通常都显著大于住宅楼。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。