二手房卖家已经面签,还能退房吗

若是决定解约，所涉及的法律责任不可忽视。
对于如何解除租借关系，以下几个步骤可供参考：
首先，若同条款中无明示，则可尝试友好协商解决；
再者，如协商未果，最好能寻求中间人介入调节；假如以上程序均无法解决问题，可考虑将争议提交给法院裁决，或者直接提起诉讼。
在这个过程中，必须明确指出究竟是哪一方违反了契约，这样才能决定相应的责任归属。
若卖方有失信行为，买方有权要求其加倍赔偿订金；而若买方违背缔约原则，应当承担起相关法律责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。