房产证写父子两人名字的利弊如何权衡

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有下列弊端： 1.现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产。 2.孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。 3.孩子买房时可能多付首付。 有下列好处： 1.免去未来房产过户的相关税费和麻烦。 2.子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。 3.父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 好处： 1、可以节省一部分过户的费用 2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续 3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。 1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗 2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷 3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调 4、房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等

[律师回复] 你要把情况说清楚才能帮你判断。比如说房子贷款、抵押情况，是否涉及纠纷等等。

[律师回复] 您好，可以，这种情况下，房子是父母儿子媳妇共同共有。如果儿子媳妇后面感情不和离婚，可能会分走部分财产。

[律师回复] 【法律意见】 买房子可以写刚出生孩子的名字 未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形: (1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。 (2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。 需要提醒的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。