莱阳购房定金可以退吗

在购买房产时，缴纳的定金通常是可以进行退款的，然而这需要视具体情况而定。若购房者希望收回已经缴纳的定金，一般的操作流程是，购房者首先必须确认以下几个方面是否符合退款的条件：1、在开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在开发商并不具备商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间就购房事宜达成的任何定金协议都是无效的。依据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的定金协议，只要开发商未能按照规定取得《房地产预售许可证》，那么他们就应当无条件地将定金退还给购房者。2、如果开发商确实没有取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒这个重要事实或者提供虚假信息声称自己已经取得了《房地产预售许可证》，那么开发商就必须对这种行为承担起缔约过失责任。除了要将购房者的定金如数退还之外，还需赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失所产生的费用。3、在开发商已经具备商品房预售法定条件并且成功获取到《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅仅约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为理由，向法院或仲裁机构提出申请，请求变更或撤销该约定，进而要求开发商退还所支付的定金。4、如果是由于开发商自身的原因导致无法签订正式的房屋买卖合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金。但是，如果是因为购房者自身的原因，且开发商并没有对相关事实进行隐瞒或者提供虚假信息，那么购房者仅能以单方面提出退定金的要求来解决问题，此时需要根据认购书中的退房相关约定来支付违约金。定金具有以下几个显著的法律特征：1、定金具有从属性。定金会随着合同的存在而存在，当合同终止时，定金也随之消失。2、定金的成立具有实践性。虽然定金是由合同当事人协商确定的，但只有在当事人就定金的交付达成共识之后，定金的担保效力才能够得以实现。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立之后，尚未开始履行之前，定金的支付才能发挥其担保的功能。因此，定金具有预先支付性的特点。4、定金具有双重担保性。它既可以保障合同双方当事人的债权，又可以作为违约方的惩罚措施。也就是说，如果交付定金的一方未能履行债务，他将会失去定金；反之，如果收取定金的一方未能履行债务，他则需要双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。