父母把房子卖给子儿的流程是怎样的

在进行此项操作之前，请您与家人仔细准备相关材料，包括父母及子女各自的《居民身份证》、《户口本》以及《结婚证》或《婚姻证明》等证件，并且为了确保您所居住的房屋的合法权益，还应提供《房屋所有权证》。
然后由参与人员共同前往距离您最近的房屋产权登记部门，依照规定办理房屋产权交易过户手续，并将房屋所有权顺利地更名为子女的名字。
在此过程中，建议您们先签订相关协议，以便于贵方的合法权益得到充分保障。接下来，请按照以下流程完成过户手续：
首先，确认将要以出售方式进行房屋所有权的变更，依据要求携带所有证件、父母及子女各自的身份证、户口本、父母的结婚证、房产证等材料，前往房管局办理相关的变更登记业务（交易费用包含：契税1.5％，购买处每平方米6元的交易手续费，个人所得税为总评估价的1％，另外还有水利建设基金的0.1％，以及登记所需的工本费，另外，需要注意的是，在过去5年之内持有房产证的可以省略掉总评估价的5.6％的营业税）。
其次，如果您的父母决定将房产卖给子女，根据政策规定，必须支付评估价格总额的1％作为个人所得税；需要注意的是，由于房产证尚未超过5年，所以还需要额外支付增值部分的5.5％的营业税以及子女需缴纳的1％的契税。这两项加起来总共需要支付的费用大约为6.8万元左右。
最后，值得提醒的是，如果子女以后再重新转让该房地产，只要能够获得产权证并且持有达到5年以上并且只有这一套房产，那么他们只需要支付少许的交易手续费就可以了；但是，如果产权证还未超出5年有效期或者家中已有多套房产，那么他们就需要支付总共1％的个人所得税及其增值部分的5.5％的营业税。
《不动产登记暂行条例》第二十一条　
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。