商品住宅40年产权到期怎么办

当住宅的四十年产权期限届满之际，依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百五十九条的明确规定，可选择续期以继续合法占用宅基地。
然而，关于续期费用的支付或予以豁免等事宜，应严格按照相关法律法规的条款执行。如确需续期，业主须在有效期截止前一年内向有关机构递交申请。除非为了满足社会公众利益而不得不收回特定土地，否则此类申请将得到普遍批准。在续期过程中，业主还需再次签订土地有偿使用合同，并且依照当时当地的市场地价水准，补充支付相应的土地出让金。
另外，若国家有拆迁计划，则可能会无偿征收土地，同时还给地上附着物以适当补偿。
《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》第21条规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。