夫妻之实房屋产权变更需要哪些手续

关于夫妻房产的过户方法，主要有以下几种情形：在夫妻婚姻关系持续期间(即结婚登记之后)，进行发生变化的房产所有权归属，亦可称之为房产变更。针对此种情况下的夫妻房产变更，夫妻双方只需带着结婚证明文件、房屋两证(即房产证与土地证)以及个人身份证明等资料，前往房地产交易中心的"变更登记"窗口进行相应的业务办理即可。
此外，在提交资料的同时，还需附上购买房屋时所支付的契税完税或减免税凭证，以及房产平面图两份，以及夫妻双方共同拥有该房屋的协议及更名申请。值得注意的是，尽管夫妻房产过户并不涉及税费的收取，但仍需支付办理房产证或不动产权登记所需的相关手续费。另一方面，若在非婚姻关系存续期间，则无法直接进行房产过户，而必须通过赠与的方式来实现。同样地，在这个过程中，仍然需要前往房地产交易中心进行过户办理，然而在此期间，需要按照赠与过户的标准缴纳相应的房产过户费用。对于未婚夫妇而言，赠与过户手续的办理包括签署赠与书、缴纳相关费用、进行公证、办理产权转移以及交付房产等多个环节。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。