商品房合同终止规定开发商多久退款?

关于解除了房地产商品销售合同时必须遵守的退款时间方面，我国相关立法机构并未进行明确规范。
然而，根据通常情形分析，开发商将有义务在一个自然月内将全额购购房款归还给业主。若开发商未能积极配合履行此项义务，业主则有权诉诸法律手段，强制要求其立即解除销售合约及按照法定程序返还款项。但是请注意，在此过程中，如未经过法律认可的解除程序而擅自解除房屋销售合同，业主可能需承担支付违约金的责任。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。