房子卖了已过户,漏水还用负责吗

[律师回复] 1.房屋买卖合同已经生效并已经履行（付款了，做了房屋所有权变更登记），所以，房屋所有权现在是户主。 2.需要原来房主，其zd法律依据是房屋内买卖合同。该合同如果没有无效或者效力待定的情况下，无权要求根据房屋买卖合同要求对方负违约责任容或者赔偿责任。但房屋买卖协议另有规定除外。 3.所有权人因所有物造成侵权责任，应当由所有权人承担赔偿责任。 4.因此水管漏水应该有目前的所有人承担，也就是户主。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《合同法》第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】 保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据“上管下”的判例该楼上负责。 【法律依据】 《建设工程质量管理条例》第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《物权法》第七章 相邻关系“第九十二条 ：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。

[律师回复] 你好，如果房子还在保修期之内,家中下水道出现了漏水问题,可以由物业公司协助,找开发商去进行维修。因为根据相关的法律规定,下水管道有两年的质保期,两年之内出现了漏水的问题,可以由开发商来负责维修,并且承担维修的费用或者赔偿的责任.... 如果已经过了两年质保期,是公共的下水管道,可以由物业公司来承担维修的责任,而对于公共的设施也可以动用维修基金。 如果是因为家里装修造成的下水道漏水或者个人使用不当导致的漏水问题,这个责任完全是个人,需要由业主本人承担维修的责任。

[律师回复] 你好，简单回复，是否涉嫌财产损失，同时是主体架构管道还是家用修改的管道，可以向物业要求承担赔偿损失，文本回复有限，详细可以携带材料面谈咨询或加微详谈，同手机号