房屋漏水物业负责维修吗

具体情况需根据实际而定。
首先，我们需要明确该项管理职责的归属者为何方。对于公用设施而言，其维修养护责任应由物业部门承担并从维修基金中支取相关费用；
然而，针对非公用设施是否属于专有部分或共有部分，则须进行明确划分。若双方已就此事达成了共识，便应按照约定行事；反之，如果未能达成共识，那么专有部分的管理维护责任显然应由专权人来承担，这点并无争议；但是，关于共有部分的管理维护责任究竟应由何方肩负，无疑会引发诸多争议。例如，若防水层被视为共有设施，考虑到其为隐蔽工程，通常认为楼上使用者理应对其进行合理使用，楼下的收益人则具备相应的义务，这种义务主要体现在支付相关费用方面。
其次，关于开发商的责任，我们需要知道的是，在保修期限之内，倘若因非人为因素产生的漏水问题，开发商应当全责承当。根据现行法律法规：屋面防水工程、具有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏工作的保修期定为五年；电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程的保修期限设定为两年。建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起开始计算。
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。