物业费由于租客承担还是业主承担

通常情况下，物业管理费用应由出租房屋的业主承受；然而，本着可协商性的原则，业主也可行使自主权，在与承租者签订租赁合同时，明确规定由哪方支付物业管理费用。但必须注意的是，这种内部协议只能约束契约双方，不能作为对抗物业公司的法律根据。若租户不遵守相关约定，拖欠或拒缴物业管理费用，物业公司享有依法追偿权利，有权向业主发出交款通知，同时，基于租赁协议的约束，业主还需对所欠款项承担连带责任。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。