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预售合同能办证嘛怎么办

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最新修订 | 2024-08-10
通常来说,预售合同仅能作为参考之用而非直接拿来办理房产证。实现房产证的办理往往还需经历多个阶段以及开发商对新房的初始登记等复杂手续的履行。若您将预售合同视为筹码,欲以此来实现房产证的顺利领取,首要且关键的步骤是必须保证开发商能够如约交付符合规划及质量标准的房屋给您;其次,开发商需要就尚未完工的整个房地产项目进行直至最后的验收并记录在案;待上述工作完成后,开发商方能着手为整个楼盘办理大产权证书,随后的环节便由您亲自上阵,凭借预售合同、购房发票、完税证明以及身份证明等相关文件资料向房屋管理部门提出个人房产证的申请。然而,由于各地政策的差异性,实际的办证流程与所需提交的材料可能会有所不同,因此我们强烈建议您向当地的房产管理部门进行详细咨询,以便获取到最为精准可靠的信息。
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律师说法·合同事务

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预售合同能办房产证吗
关于办理房产证所需提交的相关资料,具体如下所列: 1. 完整的房屋购销合同及相应的补充协议原件。 2. 由房地产管理部门颁发的房屋购买销售统一发票原件。 3. 房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。 4. 已缴纳契税的完税凭证(即契税缴款书)。
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房产纠纷
想咨询下,销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下,销售假货被举报


销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为,并且可能涉及刑事责任。在法律框架内,有多种途径可以应对销售假货的情况。

首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权:

向市场监督管理部门举报:消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据,包括购物凭证、商品照片等,以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报,或选择实地举报。

请求消费者协会调解:消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求,以寻求纠纷的解决。

与经营者协商和解:消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题,要求退货或赔偿。

法律途径:如果上述方法未能解决问题,消费者可以选择法律途径,包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定,消费者有权要求“退一赔十,五百兜底”的赔偿,即在退货的基础上,要求十倍于商品价格的赔偿,但最低不少于五百元。

在刑事责任方面,销售假货可能构成销售伪劣产品罪,具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下,经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。

总之,销售假货不仅违反了消费者权益保护法,还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时,应积极收集证据,选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后,应及时调查处理,以维护市场秩序和消费者合法权益。
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以前没有预售证,现在有预售证了,能退吗
购买了无预售许可证的房产可退房。开发商必须持有预售许可证才能售房,否则视为非法,预售合同无效。购房者有权要求退房。若提起诉讼时仍未获证,购房者仍可退房,并可要求赔偿损失。
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预售证怎么办理条件
申请商品房预售许可证需满足条件: 缴清土地使用权出让金、取得土地使用权证、持有建筑工程规划及施工许可证,且已投入资金占工程总投资25%以上,施工进度和竣工日期已确定。 还需符合《城市商品房预售管理办法》第六条资质认证要求。 提交申请材料后方可获得预售资格,否则视为违规,将受制裁。
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商品房的土地抵押能办预售证吗
土地抵押是不能够办理预售证的,如果土地使用权已经抵押,那必须要等到土地使用权已经解除抵押,而且土地拥有者已经交付全部的土地使用权出让金,获得了土地使用权证书,在持有建设工程规划许可证和施工许可证的情况下,才符合商品房预售证的办理条件。
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商品房预售合同签完就算备案了嘛需要公证吗
购房一般无需公证,但自愿可进行以确保证据真实合法。房屋买卖协议基于双方同意即生效。购房合同更名流程:1)预售前,与开发商协商,提供未验收报告和开发商理由,支付手续费;2)预售后,直系亲属可直接更名,需公证证明;非亲属则按预售转让程序,撤销备案后重签。所需材料包括:申请书、身份证明、买卖合同及相关证明。
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