预售合同能办房产证吗

一、预售合同能办房产证吗

在现阶段，预售合同并不足以申请办理房产证，这主要是由于其尚未成为具有法律效力的正式合同。

而要成功申请办理房产证，您必须拥有一份正式有效的购房合同。

关于办理房产证所需提交的相关资料，具体如下所列：

1. 完整的房屋购销合同及相应的补充协议原件。

2. 由房地产管理部门颁发的房屋购买销售统一发票原件。

3. 房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。

4. 已缴纳契税的完税凭证（即契税缴款书）。

5. 若房屋购买者为已婚人士，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。

6. 若房屋购买者为已婚人士，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。

7. 若房屋买卖双方中有任一方无法亲自前往办理手续，则需提供个人私章；如选择委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的私人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、安置房能办房产证吗

安置房可以办理房产证。

安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房也分为很多种：

1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。

按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。

2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。

拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。

此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。

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