售后返租拖延能否要求开发商承担行政责任

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，如给您造成其他的损失，可一并主张赔偿

[律师回复] 可以的。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、拖欠工程款，属于普通民事纠纷，只能到人民解决。判决胜诉后，拖欠方仍不支付的，再申请强制执行。 2、政府部门可以调处工程款的支付问题，但对拖欠工程款的问题没有裁判权，强制权。但如果是政府工程，可以向建设该工程的政府要求支付或者处理。 工程款是承包人进行工程施工，发包人应支付的合同价款，那么工程款包括哪些内容呢 工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。 (一)预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10，不高于合同金额的30。 (二)进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付二是按照已完工程量分期间支付三是按照阶段及期间混合支付。 (三)结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

[律师回复] 你好，可以向由行政复议机关或者上级行政机关责令其限期履行，对被申请人直接负责主管人员和其他直接责任人依法给予行政处分。 　　《行政复议法》 　　第三十二条　被申请人应当履行行政复议决定。 　　被申请人不履行或者无正当理由拖延履行行政复议决定的，行政复议机关或者有关上级行政机关应当责令其限期履行。 　　第三十七条　被申请人不履行或者无正当理由拖延履行行政复议决定的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予警告、记过、记大过的行政处分；经责令履行仍拒不履行的，依法给予降级、撤职、开除的行政处分。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 预售人未按约定期限交房的责任 商品房预售合同的标的物不是现实存在的，而是将来才能建成的。预购人在支付了购房款后，将来是否能得到约定的房屋还是个未知数。预售人需按合同约定，在一定期限后将竣工的房屋交付给预购人，如果在期限到期时不能提供竣工房屋，预售人应根据其过错按照合同约定承担违约责任;如果超过合同约定的期限，预售人仍不能交付商品房的，预购人还有权解除合同。 尽管法律对逾期交房的责任有明确规定，但是在实践中，预售人往往已不可抗力为由进行抗辩，不承担应有的责任。究竟什么是“不可抗力”，怎样才算是构成“不可抗力”《合同法》第117条规定，不可抗力的构成要件一般为：客观情况、不能预见、不能避免及不能克服。在商品房预售中，预售人提出的不可抗力免责是有通常有以下两种： 一是自然因素，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。若因此类因素而无法履行合同，可以使用不可抗力原则。需要注意的是，一般恶劣天气不能构成不可抗力。 二是人为因素，即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策、法律和行政法规或有关行政部门采取行政措施，又如发生战争等社会异常情况，可以适用不可抗力原则。需要注意的是，对于预售人预售时应当预见的因素或是商业活动的正常风险，如一些居民因不满或施工方案而集体阻扰施工、施工中遇到重大技术问题等而导致延期交付的，不构成不可抗力，预售人不能免责。此外，由于政府验收拖延的原因导致延期交付，应适用第三人违约的处理方式，预售人应先向预购人承担违约责任，不构成不可抗力。 预售人违反过户义务的责任 转移房屋所有权在商品房预售中至关重要。当前在我国，购房者必须在房地产企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书的基础上(大确权)，才能申请办理所购房屋的转移登记(小确权)，领取房地产权证。但在现实中，因预售人未能进行“大确权”导致预购人的“小确权”不能进行的情况有很多，例如预售人未交齐土地出让金，房地产项目未经立项批准、房屋未经验收或验收不合规格等等情况下，预购人都不能顺利的办理产权证。