郑州延期交房两年的房子能否退房

关于延期交付房屋达两年之久的情形下能否合法地申请退房的问题，需要综合考虑多重因素进行严谨审理。首要的是审查购房合约中对交房日期的具体规定与逾期竣工的违约责任条款。通常而言，倘若买卖双方在合约中明确规定了延期交付期限超过一定时间范围则购房者有权终止该合同并申请退还所购买的房产，那么此时此刻您便具备足够的证据支持来申请退还房屋。然而，如果合约对此条款表述模糊不清，或者开发商能够提供有力的证据证明延期交付房屋是由于不可抗力等合法的免责原因导致的，那么申请退还房屋可能会面临一定程度上的困难。在此情况下，我们建议您首先向开发商发送书面催促函，要求其在合理期限内履行交房义务。如若开发商未能按时交房，您可以通过法律手段保护自身的合法权益，向当地法院提起诉讼，请求解除购房合同并退还已支付的购房款项。