如何起诉开发商维修延期问题

[律师回复] 《商品房销售管理办法》限定： 第三十条房地产开发公司应当按照合同商定，将符合交付使用要求的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发公司应当承受违约职责。因不可抗力或者当事人在合同中商定的其他原由，需延时交付的，房地产开发公司应当及时告知买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》限定：第十五条根据《合同法》第九十四条的限定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合法时限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。法律无限定或者当事人无商定，经另一方当事人催告后，解除权行使的合法时限为三个月。另一方当事人无催告的，解除权应当在解除权发生之日起2年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以商定的违约金过高为因请求减少的，应当以违约金超出导致的损失30％为准则适当减少；当事人以商定的违约金低于导致的损失为因请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法，违约金数额或者损失赔偿额能够参照以下准则确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。

[律师回复] 你好！你的发票下面有无写有，保修范围不包括手机的表面外壳，附件，如电池，充电器，外部零件，按键，自耗品的保修和清理服务，因运输以及意外而导致手机配件损坏，均不在免费保修范围内，维修照常收费！知道品牌的东西有多难换了吧！我是卖手机的，进的品牌手机，如果耳机，充电器，电池，坏掉了，拿去，进货商不出我立马换，而是叫我过一星期来拿，没办法头疼，而你如果买国产机，这些配件坏了，厂家立马换新的，即使耳机人为拉坏，也换新的，手机无磨损立马换新的，品牌机就不相同了，你选定了这个手机，不能换，即使板子坏了。就换板子，壳子，永远不会给你换，即使新的没刮花，也是不出换！

[律师回复] 开发商要无偿负责维修，是国家行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，谢谢你好，必须提供《住宅质量保证书》，出现房子质量问题，只是免除了无偿维修的责任，直至达到规定或者约定的标准为止，可以主张由开发商进行赔偿，商品房的保修期。而过了保修期。如果能证明开发商原因所致。望采纳，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时。也就是说在房子保修期内，并按要求约定保修期，并不是对房屋质量不再承担任何责任

[律师回复] 按开发商与你签订的合同逾期交房的违约金，要求对方支付你违约金

[律师回复] 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资本，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资本的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合法确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资本的数额，并适时调整。 2、出售公有住房的，按照下列限定交存住宅专项维修资本： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资本，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资本的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资本。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。