中介误导买房贷款是否违法

[律师回复] 您好，现在具体情况怎么样呢？方便的话可以拨打我们的免费咨询电话，我们就具体的细节再进行沟通，我们会尽最大努力帮您维护您的合法权益。

[律师回复] 1、中介误导合同无效。通过欺骗的手段使在错误的认识上签订合同显示公平，当事人可以向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中被误导的条款，或者直接主张该合同无效。 2、法律依据《民法典》 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 不是有效的，因为不是当事人的真实意思表示。合同具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 根据现有的相关法律法规，并没有对于误导当事人作出明确的规定，但根据《民法总则》以及《合同法》的相关规定，与误导非常相近的行为，一方“欺诈”当事人的话，使当事人在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。因此，如果是一方误导另一方当事人的话，达到了使得另一方当事人违背真实意思的情况下，则受误导的当事人有权解除合同。也就是说，此时不是算是违约，不能追究的违约责任，但可以解除合同，同时也可以要求误导的一方赔偿损失。但误导是不是一定达到欺诈的程度，一定会使当事人陷入错误判断违背真实意思，则需要具体案件由法官来认定和评判。

[律师回复] 如果买卖合同已经签订，但是未办理贷款和过户的话，在中介没有过错的情况下，除了贷款服务费和产权过户费之外，其他的中介费用还是要付的；在居间合同合法有效的情况下，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。不过现实二手房交易中，房产中介费一般由买家承担，卖家不承担房产中介费。房地产经纪公司提供的房产中介服务是居间服务，合同关系是居间合同关系，而居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。