一房两卖网上起诉怎么操作

[律师回复] 撤销房产的网上备案的方法如下 1、提出申请撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的，可单方申请。委托他人代为申请的，应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。 2、网站公示所退房源必须在“石房网站”公示，由开发企业公开销售。撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括：撤销商品房买卖合同备案申请表；购房人有效身份证明原件及复印件；《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；以及其他证明材料。

[律师回复] 如果意识清醒可以写字的话可以出具一份授权其老伴代为办理过户手续的委托书，由其本人签字，可以请律师现场见证

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，对房屋坐落位置、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、产权状况及成交价格，交易材料移送到发证部门 （ 1）、买卖双方建立信息沟通渠道、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （ 3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （ 5）缴纳税费，包括房屋所有权证书，对双方欲交易的房屋进行评估，买方了解房屋整体现状及产权状况、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 （ 8）、买方领取房屋所有权证、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、房屋交付时间、房屋交付。 （ 2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）、身份证件及其它证件，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （ 6），银行审核买方的资信，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （ 7），禁止上市交易。 （ 4），要求卖方提供合法的证件。税费的构成比较复杂，管理部门要查验有关证件、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

[律师回复] 最好就在

[律师回复] 您可详询不动产登记中心。