农村房屋墙体共用纠纷怎么处理

[律师回复] 解答如下, 农村建房合同协议书 房主(甲方)： 承建方(乙方)： 甲方委托乙方承建 ，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商达成以下协议 1、私人住宅主体工程。 2、承建方式甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。 3、建房工期：建房工期为 天，施工日期由签订合同之日算起。 4、工程价格：按平方米 元计算。 5、施工安全要求及质量问题责任： (1)乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。 (2)乙方要根据建筑操作规程按质按量施工，不许偷工减料。若有工程质量问题(如主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋挑梁断裂、露筋等)发生，经有关部门评估后由乙方承担一切损失。 6、工期延误：乙方不得有无正当理由的延误施工行为。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可相应顺延。 (1)因停电、下雨等造成停工 (2)不可抗力 (3)甲方同意给予顺延的其它情况。 7、付款方式： (1)乙方地基完工后，甲方将付清地基所用的费用，并预付工程款贰万元整。 (2)底层屋面完工后，若无质量问题，甲方支付工程款贰万元整。 (3)顶层屋面浇注完工后，若无质量问题，甲方支付工程款壹万元整。 (4)外墙粉刷完工，若无质量问题，甲方支付工程款伍仟元整。 (5)内墙粉刷完工，若无质量问题，甲方支付工程款伍仟元整。 (6)余款待整个工程竣工后，经明年一个雨季检验，如无质量问题，将在8月份一次性付清。 8、本合同一式两份，甲、乙双方签字后生效。生效后甲乙双方必须共同遵守执行。未尽事宜，双方协商解决。 甲方(签名)： 乙方(签名)：

[律师回复] 解答如下, 农村建房合同协议书 房主(甲方)： 承建方(乙方)： 甲方委托乙方承建 ，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商达成以下协议 1、私人住宅主体工程。 2、承建方式甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。 3、建房工期：建房工期为 天，施工日期由签订合同之日算起。 4、工程价格：按平方米 元计算。 5、施工安全要求及质量问题责任： (1)乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。 (2)乙方要根据建筑操作规程按质按量施工，不许偷工减料。若有工程质量问题(如主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋挑梁断裂、露筋等)发生，经有关部门评估后由乙方承担一切损失。 6、工期延误：乙方不得有无正当理由的延误施工行为。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可相应顺延。 (1)因停电、下雨等造成停工 (2)不可抗力 (3)甲方同意给予顺延的其它情况。 7、付款方式： (1)乙方地基完工后，甲方将付清地基所用的费用，并预付工程款贰万元整。 (2)底层屋面完工后，若无质量问题，甲方支付工程款贰万元整。 (3)顶层屋面浇注完工后，若无质量问题，甲方支付工程款壹万元整。 (4)外墙粉刷完工，若无质量问题，甲方支付工程款伍仟元整。 (5)内墙粉刷完工，若无质量问题，甲方支付工程款伍仟元整。 (6)余款待整个工程竣工后，经明年一个雨季检验，如无质量问题，将在8月份一次性付清。 8、本合同一式两份，甲、乙双方签字后生效。生效后甲乙双方必须共同遵守执行。未尽事宜，双方协商解决。 甲方(签名)： 乙方(签名)：

[律师回复] 政策问题直接问政府部门。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2017农村房屋拆迁补偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。一房屋拆迁补偿计算标准1房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。2房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。二房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。三农村房屋拆迁补偿标准1被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴×被拆除房屋的建筑面积2被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

[律师回复] 您好，关于农村房屋的拆迁围墙内院子怎么算？这个问题，我的解答如下, 您好！土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。