房东违约退房不愿意退回押金怎么办

[律师回复] 可以起诉

[律师回复] 您好，针对您的房东不退还押金违约如何解决问题解答如下, 首先，对房东不退房租押金的行为可以采取协商的方式，对于押金的约定在合同中一般会有作明确的说明，而其行为导致对合同的违约，可以按合同所约定的方式进行处理。 其次，如果协商不成可以向，可以要求返还押金，也可以要求房东按照合同来支付相应的违约金，而要做到证据确实充分，需要证明的事项有下列三项： 1、存在真实的租赁关系且现在已经结束。 2、发生了房东扣押证据的事实行为。 3、在履行租赁合同的过程中，房客没有发生违反需要扣除押金的限制性条款。

[律师回复] 解答如下, 《合同法》第410条规定:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”有种意见认为:该条所规定的是委托合同的任意解除权，也属于法定解除权。 委托合同的当事人不能以约定排除合同任意解除权。委托合同中的这类约定因其违反《合同法》第410条的规定而无效。理由是:拾同勘第94条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。”该条第5项实际上是指法律另外规定法定解除权的情形，而《合同法》第410条恰恰是对委托合同当事人合同任意解除权的另外规定，属于第94条第5项规定的当事人享有合同法定解除权的情形。从拾同淤第410条的条文表述来看，如果认为当事人可以通过约定排除蛋合同法》第410条的适用，那么《合同法》第410条应增设除外条款“当事人另有约定的除外”。《合同法》未作此规定，表明立法禁止当事人以约定的方式排除第410条的适用。因此，如果委托合同当事人解除合同，只负赔偿对方损失之责，不承担违约责任。同任意解除权的另外规定，属于第94条第5项规定的当事人享有合同法定解除权的情形。从拾同淤第410条的条文表述来看，如果认为当事人可以通过约定排除蛋合同法》第410条的适用，那么《合同法》第410条应增设除外条款“当事人另有约定的除外”。《合同法》未作此规定，表明立法禁止当事人以约定的方式排除第410条的适用。因此，如果委托合同当事人解除合同，只负赔偿对方损失之责，不承担违约责任。 法定解除与法定解除权的行使是不同的概念。法定解除不是依法自动解除，是否解除还要看权利人是否行使法定解除权。《合同法》第94条和第40条只是规定“当享人可以解除合同”，而没有规定当事人必须解除合同。可见，法定解除权的行使由权利人决定，因此合同法定解除权的行使可以通过约定排除。即使约定不得解除合同明显对一方当事人不公平，该条款也并非是无效条款，而只是显失公平条款，当事人可以申请撤销该条款。《合同法》第40条并不是强制性条款，该条只是规定“当事人可以随时解除合同”。“可以”的含义是当事人可以随时解除合同，也可以不解除合同。这种排除解除权的合意，在《合同法》第410条的授权范围内，并不违反法律。在本案中，委托合同当事人约定如果如何一方违约，应当承担违约责任，并不违法法律规定。该约定是当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。丁某作为委托人单方解除合同，应当承担违约责任，支付违约金。

[律师回复] 房屋租赁合同纠纷，房东违约的不知道违约金的，承租人可以去法院起诉，要求法院依法判决。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 您好，关于房东违约不退还押金应该如何办这个问题，我的解答如下, 首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 其次，必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。