商铺开发商欺诈怎么办

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 我国刑法没有“商业诈骗罪”。商业诈属于诈骗罪的一种，立案标准应当参照诈骗罪立案标准。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 首先，商业欺诈行为关键是看行为人主观上是以骗取他人财物为目的，还是通过履行民事法律行为而获得利益。民事欺诈人主观上所追求的是通过欺诈行为和对方成立的民事法律关系的客观实现。而商业欺诈犯罪人对事先和他人订立的民事法律关系无实际履行的诚意，主观上是虚构的，主观是直接故意;民事欺诈人主观多表现为直接故意，但间接故意也可以构成民事欺诈。 其次，商业欺诈行为还要看行为人是否有实际履行能力。如果行为人将骗取的财物全部或者大部分用于挥霍，不主动采取补救措施，推脱责任或者逃匿的，没有也不打算履行承诺，应认定为具有“非法占有”的目的，是诈骗罪。法律依据：《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 如果和开发商无法协商一致，可以收集向法院起诉解除合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以拨打315投诉，或者向消费者协会投诉。 1、和经营者发生纠纷后，如果要向消费者协会投诉该经营者，纠纷时间应当在两年以内，超过这个时间消费者协会就不再受理投诉。 2、全国各地消费者协会受理投诉，实行以地域管辖为主、级别管辖为辅、就近受理的原则，需要相关联的消费者协会协助的，相关的消费者协会应当给予协助。 3、向消费者协会投诉可以采取书面和口头的形式。 4、消费者投诉应递交文字材料或有消费者签字盖章认可的详细口述笔录。投诉材料应包含以下内容： (一)投诉方和被投诉方的基本信息，包括投诉方的姓名、身份证号码、地址、邮政编码、联系电话等;被投诉方的单位名称、地址、邮政编码、联系人、联系电话等。 (二)损害事实发生的时间、地点、过程及与经营者协商的情况。 (三)有关证据。消费者应提供与投诉有关的证据，证明购买、使用商品或接受服务与受损害存在因果关系，法律法规另有规定的除外。消费者协会一般不留存争议双方提供的原始证据(原件、实物等)。 (四)明确、具体的诉求。

[律师回复] 2007年10月，朋友将商铺以18万元每年出租给了某知名公司，租期5年。因为对方是知名企业，朋友很高兴，特意给了2个月的免租期。租赁合同由该知名公司起草，为防止房主中途提价，该公司约定了高达十万元的违约金，即，任何一方无法定或约定理由解除合同要赔偿对方违约金10万元。 第一年双方合作愉快，但是到了2008年10月，按约定该付第二年的房租了，该知名公司提出不租了，朋友就说那就按合同办吧，对方拒绝。一年期满，对方搬空商铺，撤了，没有任何说法。 在要不要起诉，如何起诉，起诉过程中，都发生了一些恼人的法律问题，值得有产者思考! →①起诉，还是不起诉? 不起诉，就这么算了?房子也是贷款100多万买的，还给了对方两个月免租期!因为对方是知名企业，租金比市场价还便宜!不起诉，吃哑巴亏，心里不平衡!而且，时逢金融危机，房子一天两天难出手，租金损失谁承担? →②起诉，又会发生哪些问题呢? A、发票问题。 合同对发票问题未作约定，对方说你要起诉我，我就要你开发票。而租赁专用发票税金最低要5.5%，18万租金要近万元税金，可能还有滞纳金! B、违约金 虽然10万违约金约定在案，而且也是对方主动提出来的。但法院会按这个数字判吗? 根据我国法律规定，违约金主要功能是填补守约方的损失，惩罚性功能很小。根据江苏省高级人民法院的审判纪要，违约金一般不高于损失的30%。在对方提出消减违约金时，法院必然会有所考虑。 C、 案子会拖多久?判决的违约金能不能填补租金损失? 法官明确，不可能你多长时间租不出去，我就判对方承担多少租金。法官只会根据法官的经验来判断大概需要多长时间才能按原有的条件租出去，在此基础上判对方赔偿损失(即违约金)。果如法官所说，不管案件审理需要多少时间，房主一方都不占便宜! D、承租方留下的那些装修，我不想要，法院会不会也折价给我? 法官说，会的。虽然你认为留下的装修无用，但法院通常会判决折价给房主。 处理结果：好在我们动作利索，从对方租金截止到法院调解结案，只是10多天时间，避免了损失扩大和矛盾升级。在诉讼过程中，我们在法官指引下调整了策略，将向对方追讨租金及违约金的诉讼请求改为只诉租金，且只诉3个月租金，这样诉讼费用大大降低，为调解扫除障碍。最终在法院调解下，对方以赔偿2.5万元，另留下所有装潢装修的代价，解除了租赁关系。至于税金，谁也不提了。 给房主的启示： 1、谁来承担税赋?约定不交税是违法的。但是如果协商一致，可以由承租方承担税金。如果你不作约定或约定不开发票，结果都是出租方承担税金。 2、免租期的代价。应当约定，如果我给你免租期，但你要提前解约的，要补齐免租期内的租金。如果不作约定，给了也就给了，谁也不会再补偿你。 3、违约金，不要约定过高。违约金高，对承租方有利，对出租方不利。 4、对装修装潢的约定。可以约定租期届满或者因故租赁合同解除，装修装潢如何处理。是折价，是无偿留下来，还是带走，大家提前说好。 以上都是根据上述个案所做的提示，其实，还有很多需要注意的地方，比如维修的负担，是否转租，租期内遇到拆迁如何补偿等等。这就是商铺租赁合同欺诈诉讼的解答。

[律师回复] 解答如下, 通俗来说，合同欺诈就是指订立合同的一方当事人利用对方当事人不知情的情况故意采用欺骗的方法，如故意陈述虚假事实、隐瞒真实情况等，使对方当事人陷于认识上的错误，从而违背自己的真实意识而作出订立合同的意思表示，从而达到获取不正当利益的目的。 合同欺诈行为，主要有两种： 　　 1、一种是积极的合同欺诈行为，即故意陈述虚假事实的行为，比如对自己的产品作不切实际的宣传，夸大自己产品的功效等。 　　 2、另一种是消极的合同欺诈行为，即故患隐瞒真实情况的行为，比如故意隐瞒己方提供的合同标的物的固有缺陷和瑕疵，或者故意隐瞒某些对合同对方当事人明显不利的重要事实和信息等等。