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开发商欺诈销售商铺能退铺吗

最新修订 | 2024-03-22
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若不幸遭遇商铺返租的诈骗行为,受损者有权利依法向人民法院或仲裁机构提出申请,请求对相关条款进行调整或撤销,要求侵权方强制退还所租赁的商铺,并承担由此可能带来的相应的违约责任。依据我国现行法律法规,倘若一方当事人采取了一定形式的欺骗、威胁或乘人之危等不正当手段来促使另一方在违背其真实意愿的前提下签订相关协议或合同,那么受到侵害的一方则有权利向人民法院或仲裁机构提出异议,请求对该合同进行必要的调整或撤销。在这种情形之下,若申请人请求进行合同内容的变更,人民法院或仲裁机构便不可随意撤消此项申请。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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开发商欺诈销售商铺能退铺吗
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开发商欺诈销售有哪些行为
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
合同诈骗罪辽宁量刑标准规定
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,对于涉及个人诈骗行为的涉案金额划分如下:
当诈骗公私财务的总金额达到3000元人民币或以上时,属于“数额较大”的范畴;
若涉案总金额高达3万元人民币或以上,则被视为“数额巨大”;
而当诈骗公私财务的总金额超过20万元人民币时,便可被认定为“诈骗数额特别巨大”。
值得注意的是,虽然诈骗数额特别巨大是衡量诈骗犯罪“情节特别严重”的一项重要指标,但并非唯一决定因素。
其次,对于共同实施诈骗行为的案件,应依据各行为人参与共同诈骗的具体金额来确定其犯罪数额,同时结合行为人在共同犯罪中所扮演的角色、所起的作用以及非法所得数额等多方面因素进行综合考量后,依法予以相应的刑事处罚。
最后,根据相关法律法规,对于诈骗公私财物的行为,如果涉案金额达到一定标准,将面临不同程度的刑事处罚。
其中,数额较大者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而数额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
欠信用卡6万是诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
这并非必然结果,需视具体情况而定。
首先,应审视所偿还之款项是否足以满足还款数额;
其次,应对已拖欠金额进行评估,并结合此项行为持续时长进行考量。
通常而言,若信用卡欺诈行为延续三个月及以上,且累计欠款额达到3,000元仍未予清偿,银行便有权启动法律诉讼程序。
反之,倘若欠款未能在一年内六个月内按期偿还,亦将面临相应财务风险。
在此种情况下,逾期未还部分无疑将产生额外利息负担。
然而,银行未必会立即采取法律行动对您提起诉讼。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;
数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
开发商出售返租商铺违法吗?
开发商出售返租商铺违法,开发商在将房屋售卖给他人之后,房屋的所有权就发生了变更,即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权,依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖,将可能会导致一房多卖的情形出现。
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房产纠纷
敲诈勒索罪算诈骗吗怎么判
[律师回复] 解析:
依据我国现行刑法典的明确规定,行为人实施敲诈勒索的犯罪行为,涉案金额达到较大标准或反复施行此类行为的,将被判决处3年以下有期徒刑、拘役或是管制,同时还需并处罚款;
若涉案金额属于巨额,则会在3年至10年间,依法判处相应刑罚,并处罚款;
而情节特别恶劣者,最高可被判处10年以上有期徒刑,但无期徒刑的情况并不常见。
至于构成诈骗罪的情形,通常会被判处3年以下有期徒刑、拘役或是管制,同时还需并处罚款;
若涉案金额巨大,则会被判处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚款;
而情节极其严重者,最高可被判处无期徒刑,并处罚款或没收全部财产。
综观上述内容,我们不难发现,敲诈勒索罪与诈骗罪在量刑方面存在显著差异,具体的量刑标准会因罪名的不同而有所变化。
当行为人实施勒索诈骗行为时,可能涉及两个罪名,即敲诈勒索罪以及诈骗罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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销售假冒伪劣商品是欺诈吗?
销售假冒伪劣商品显然是属于欺诈行为,但法律上以销售假冒伪劣产品罪来进行判罚,而欺诈一般以欺骗罪来进行判罚,所以两者并不适用于同一犯罪类型,具体情况应当结合销售假冒伪劣产品的犯罪事实来认定。
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损害赔偿
商家售卖过期食品是否构成违法行为
[律师回复] 解析:
对于售卖过期食品所可能面临的处罚措施包括:
1、经相关部门核实确属经营超出保质期限的食品,各相关主管部门将依据自身职责和分工进行处理,除扣押非法所得、查封并销毁违法生产经营的食品以及用于从事违法行为的各种工具、设备、原材料等物品之外;
2、如果所涉食品违法生产经营数额未达到人民币一万元的,则需承担高达五万元以上至十万元以下的罚款;
3、若违法生产经营的食品货值金额已达一万元及以上,将受到货值总额十倍以上至二十倍以下的重罚;
4、並且,在情节严重的情况下,政府监管机构有权吊销经营者的经营许可证件。
法律依据:
《食品安全法》第一百二十三条
违反本法
有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处十万元以上十五万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证,并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留:
(一)用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品,或者经营上述食品;
(二)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(三)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营其制品;
(四)经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;
(五)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;
(六)生产经营添加药品的食品。
明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处十万元以上二十万元以下罚款;使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品生产经营者承担连带责任。
违法使用剧毒、高毒农药的,除依照有关法律、法规规定给予处罚外,可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。
帮助寄信敲诈勒索罪判几年
[律师回复] 解析:
1、协助实施敲诈勒索活动构成犯罪,在此情况下将被认定为敲诈勒索罪的共犯。
其刑罚一般为三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时需附加或单独承担罚金。
并且,在此基础之上,还需根据实际情况进行从轻或减轻判罚。
敲诈勒索罪是指行为人以非法占有他人财产为目的,通过使用威胁、恐吓以及要挟等方式,强行占用剥夺他人财产。
值得注意的是,此种行为侵犯的实体法益并非单一客体,其不仅涉及了对公私财产所有权的侵害,更进一步地威胁到了他人的人身权利和其他合法权益。
这也是该罪名区别于盗窃罪和诈骗罪的重要特征之一。
此外,本罪的犯罪对象为公私财产。
在客观方面,本罪表现为行为人采取威胁、要挟、恫吓等手段,强迫被害人交付财产。
本罪的主体为一般主体,即凡是达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪主体。
最后,本罪在主观方面表现为直接故意,行为人必须具有非法强占他人财产的意图。
若行为人没有这样的意图,或者其索取财产的目的并不违法,例如债权人为了追回长期拖欠未还的债务,使用带有一定威胁意味的言辞,敦促债务人尽快还款等,那么就不能构成敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
欺诈性销售房商品房行为有哪些
欺诈性销售房商品房在实际生活中可能随处可见,比如夸大宣传,以次充好,以假乱真,通过虚假数据来诱导消费者,或者是其他的欺诈性行为,反正他们的目的就是把房子卖出去,不管通过什么样的方式。
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敲诈勒索未遂罪量刑能缓刑吗
[律师回复] 解析:
敲诈勒索罪量刑中,虽可获准予缓刑,然而仍须符合以下条件:
首先,罪犯因为个人原因触犯了敲诈勒索罪,并被判以短期监禁或三年内的有期徒刑;
其次,犯罪的情节应属于较轻程度;
再次,罪犯要有明显的忏悔之意;
最后,罪犯不能再有犯罪的风险,且宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
构成敲诈勒索罪的行为主要包括以下几个方面:
(一)行为人以即将采取的积极的侵犯行为,对财物的所有者或持有者进行恐吓。
(二)行为人扬言将对特定的对象造成危害,这些对象既可以是财物的所有者或持有者,也可以是与其存在利害关系的他人,比如财物所有者或持有者的亲属等。
(三)威胁的方式可以多种多样,例如,可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;
可以由行为人亲自发出,也可以委托他人代为转达;
可以明确表达,也可以隐晦暗示,这并不影响本罪的成立。
(四)威胁要实施的侵犯行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,而有些则需要等待时机,如揭露隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为,并不代表他在威胁时不会实际采取任何行动,例如,威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出时却实施了相对轻微的殴打行为;
或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
合同诈骗罪量刑数额巨大能减刑吗
[律师回复] 解析:
关于构成合同诈骗罪且涉案金额特别庞大的罪犯所应遵循的减刑程序如下:
首先由罪犯所在监狱依据相关法律规定向中级以上人民法院提交有关其服刑期间表现良好、积极改造等方面的评估报告及相应的减刑申请,接着由法院对此展开全面的审理工作,集合相关人员形成合议庭以深入审议监狱方所提交的减刑建议,最终根据案件具体情况依法作出相应裁决。
需要明确指出的是,在所有涉及犯罪案件中的减刑决定均是由法院按照法定程序和司法原则作出的,而非狱方有此权限。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
开发商销售商品房交增值税吗
销售商品房的话当然需要交增值税,增值税的税率是房价的11%,房产销售过程当中产生的各种税费基本上都包含在房价中了。营改增后,商品销售过程当中,增值税的税率从6%~11%不等,商品房买卖过程中,除了要交增值税之外,还需要交契税和印花税。
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杭州合同诈骗罪的量刑的标准是什么
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的法律惩戒尺度具体如下:
首先,若犯罪行为人以非法占有为目的,在合同签订以及履行的过程之中,直接或间接地骗取了受害方当事人的财物且涉案金额达到一定程度时,根据相关法律法规,将被判处三年以下的有期徒刑,同时还需并处或者单独缴纳罚金;
其次,倘若涉案金额高达巨大甚至出现了更为严重的情节,那么此类罪犯将面临着三年以上直至十年以下的有期徒刑,并且还需要承担相应的罚金;
最后,如果涉及到的经济损失和危害性极大的特殊情况,则可能会被判处十年乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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