房地产开发商欺诈形式有哪些

[律师回复] 根据《中华人民共和国价格法》制定的《禁止价格欺诈行为的规定》从 2002 年 1 月 1 日起正式施行，为警示经营者加强自律，同时提醒消费者谨防上当，现将近期国家计委将各地在市场检查中发现的价格欺诈十种表现形式予以公布。 1 、虚假标价：有些经营者标示出某种等级较次的、较小的商品价格，而结算时以某种等级较高的或较大的商品结算； 2 、两套价格：有些饭店在顾客点菜时提供价格较低的标价簿，结算时按标价高的结算； 3 、模糊标价：有些经营者在销售物品时，以“出厂价”为名搞促销活动，而实际销售价格比出厂价还高； 4 、虚夸标价：某些经营者在经营场所以“全市最低价”、“所有商品低于同行”等文字进行价格宣传。而实际其许多商品高于其他商家，误导消费者购买； 5 、虚假折价：有的商品标出“全场 2 折”、“所有商品 3 折”等文字进行价格宣传，而实际只有几种商品按此折价； 6 、模糊赠售：如有的经营者出售商品时标出“买一赠一”的条幅，而实际上赠送的与所购买的商品不等同，买一大盒，赠一小盒，买一大盘赠一小盘等等； 7 、隐蔽价格附加条件 ; 8 、虚假原价：有些商店使用降价价签标示原价、现价，不能提供原始的购物凭证； 9 、不履行价格承诺：有些商店向消费者承诺购买物品后，实行优惠，而实际并末优惠，仍按原价结算； 10 、质量与价格、数量与价格不符：次品按正品销售，或标示数量与实际数量不符，变相提高商品价格等等。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。 在现实生活中，有以下就几种常见的欺诈情形： 第 一、伪造合同，欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取他人的财物 第 二、盗用、假义，盗用、假义可以是假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人，利用伪造的证明文体与对方签订合同 第 三、虚构主体，欺诈方伪造营业执照，虚构企业名称、资金、经营范围等，采用根本不存在的或者未经依法登记注册的单位与他人订立合同 第 四、虚假广告、信息引诱，欺诈方先发布虚假广告和信息，引诱他人与之签订合同，骗取对方的中介费、立项费等财物。 其他还有货物引诱、虚假担保、高利诱惑等等。合同欺诈损害国家利益的为无效合同，一方以欺诈方式与另一方订立合同损害另一方利益的，受害方可以请求撤销合同。但合同欺诈要区别于合同诈骗，如果行为人以非法占有为目的，实施诈骗的行为，触犯了刑法就要承担刑事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据国家计委在各地在禁止价格欺诈市场检查发现的价格欺诈行为，主要有以下10种表现形式： 1、虚假标价 2、两套价格 3、模糊标价 4、虚夸标价 5、虚假折 6、模糊赠售 7、隐蔽价格附加条件 8、虚构原价 9、不履行价格承诺 10、质量与价格、数量与价格不符 根据《价格违法行为行政处罚规定》 第七条规定，对经营者的价格欺诈行为，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”

[律师回复] 车险欺诈有哪些形式 1、出险在先，投保在后。这类欺诈案件的典型特点是：出险时间与保险起保日或终止日十分接近，且该保的险种一般均保全保足。其实施手段有两种：一是伪造出险日期。二是伪造保险日期。 2、移花接木，以假乱真。一是套用保险车辆号牌。当未投保车辆肇事后，将其换上已投保车辆号牌，再向交警部门和保险人报案。二是普通伤亡者冒充保险事故伤亡者。三是除外责任事故伪造成保险责任内的事故。 3、伪造假案，制造损失。一是超额投保。投保人以高于车辆实际价值的金额投保，以期在保险事故发生时，获取高于保险车辆实际价值的赔款。二是虚构事实。投保人伪造有关证明、死亡鉴定书，利用假医疗发票，假诊断证明等向保险人索赔；或将保险车辆私下转卖后谎称被盗，诈取保险赔款。 4、一次事故，多次诈赔。包括一次事故向一个保险人和向多个保险人多次索赔。投保人将其车辆向多个保险人分别订立保险合同，并有意对各保险人隐瞒其重复保险的情况。当保险事故发生后，持各保险人签发的保险单分别索赔，以获取多重赔款。 5、夸大损失，超损索赔。涉及至第三者死亡伤残案件的索赔金额一般较大。一些欺诈者挖空心思，篡改死伤者年龄或通过关系出具虚假的被抚养人年龄、人数及家庭成员的证明，以达到提高索赔金额目的。有的投保人平时不注重保养车辆，待车辆出事后一并修理，通过勾结定损人员或修理厂家，擅自扩大修理范围，将不属于保险事故的修理费用纳入保险损失。保险诈骗行为方式，刑法规定了五种： 1、投保人故意虚构保险标的，骗取保险金。这里所说的“保险标的”，是指作为保险对象的物质财富及其他有关利益、人的生命或者身体。“故意虚构保险标的”，是指投保人在与保险人订立保险合同时，故意虚构了一个不存在的保险对象与保险人订立保险合同。比如谎称拥有一辆汽车，并用已报废的汽车的档案等有关文件与保险公司签订了汽车保险合同，后又谎称汽车被盗或者被抢劫，骗取汽车保险金，这是一种典型的欺诈行为。 2、投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度，骗取保险金。保险合同一般对保险事故发生后的赔偿约定都是有条件的，并不是对任何原因引起的保险事故保险人都负赔偿责任。比如有些财产保险合同约定，由于投保人、被保险人或者受益人的过错造成的事故损失，保险人不负赔偿责任。这里的“对发生的保险事故编造虚假的原因”，是指对造成保险事故的原因作虚假的陈述或者隐瞒真实情况。所谓“夸大损失的程度，骗取保险金”是指故意夸大由于保险事故造成的损失，从而更多地从保险公司骗取保险金。故意夸大损失的程度的手段和方法多种多样，如涂改发票、多报损失等。 3、投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故，骗取保险金。所谓“编造未曾发生的保险事故”是指在未曾发生保险事故的情况下，虚构事实，谎称发生保险事故。在保险活动中，这种情况屡见不鲜，如谎称汽车被盗或家中财产被盗等。 4、投保人、被保险人故意造成财产损失的保险事故，骗取保险金。这主要是指投保财产险的投保人、被保险人，在保险合同的有效期限内，故意人为地制造保险事故，从而骗取保险金的行为。如为得到赔偿，纵火烧毁汽车，然后谎报意外失火，骗取保险金等。 5、投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病，骗取保险金。人身保险是以人的生命以及健康为保险内容的保险。这类保险除个别的具有“两全”储蓄性质的险种外，一般都是以被害人的死亡、伤害或者发生疾病为赔偿条件的。在这种情况下，有些投保人、受益人为了取得保险金，就千方百计地促成赔偿条件的实现。这里所说的“故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病，骗取保险金”是指投保人或受益人采取杀害、伤害、虐待、遗弃、下毒、传播传染病以及利用其他方法故意造成人身事故，致使被保险人死亡、伤残或者生病，以取得保险金的行为。

[律师回复] 一、开发商欺诈可以要求双倍赔偿吗“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。正是为了解决开发商欺诈双倍赔偿的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此类问题作出了明确规定。 二、开发商应当双倍赔偿的情形有哪些那么，开发商的哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢开发商应当双倍赔偿的情形有哪些呢《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上述法律，总结起来，开发商需要承担双倍赔偿责任的情形主要有： 1、一房二卖； 2、擅自抵押； 3、商品房预售许可证欺诈； 4、隐瞒抵押事实； 5、房屋面积缩小超过3%；