商品房团购买卖合同有效吗

[律师回复] 商品房买卖流程如下： 1、 首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、 其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。 4、 最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

[律师回复] 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码） 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码） 甲方拟建房屋一座，位置在荆门市仙居乡居委会邱湾巷路，由乙方负责承揽建设。 为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。 一、双方权利义务 ⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。 根据施工进度，乙方应提前3天通知甲方购买所需材料。 ⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。 当事人明确，双方不存在雇佣关系。 ⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。 ⒋工期从2012年9月21日开始建设，工期为＿＿＿天。 如发生下雨、停电等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。 ⒌乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。 由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。 ⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。 二、质量要求 ⒈乙方应本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量 管理。 ⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。 ⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。 ⒋房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。 5.建筑细节要求： （1）一层高3.8米包板； （2）二层高3.1米包板； （3）三层高0.8米包檐。 （4）一层铺水泥地平，二层铺地面砖，楼梯铺砖，门面贴砖。 三、付款方式 ⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币壹佰肆拾捌圆（148元），总建筑面积为256平方米。 工程款总计叁万捌仟圆整（38000元），由甲方分四次付清给乙方。 2.工人保险金 工人保险金伍佰圆整（500元），在乙方开始施工时由甲方支付给乙方。 3.付款时间：第一次付款在地基完工后付壹万圆（10000元），第二次付款在主体完工后付壹万圆（10000元），第三次付款在内外墙粉刷完后付壹万圆（10000元），第四次付款在房屋 竣工并经甲方检验后后付剩余的捌仟圆（8000元）。 四、违约责任 ⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作；造成损失的，由乙方赔偿。 因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金＿＿＿元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。 2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。 乙方应承担违约金＿＿＿元。 3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金＿＿＿元（或每日承担违约金＿＿＿＿元）。 五、争议解决办法 ⒈发生合同争议时，双方应友好协商。 ⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。 六、附则 ⒈本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。 ⒉本合同自签订之日起生效。 ⒊以上合同，双方必须共同遵守。 如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 甲方签字： 乙方签字：

[律师回复] 商品房和安置房主要有以下区别： (1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。 (2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 (3)质量区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。 (4)交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。 (5)交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

[律师回复] 你好，您好，关于商品房买卖合同去哪里购买，一般是房产部门出的，如果您需要去看房屋买卖合同，建议您可以到当地房产部门去查看，一般都是制式合同。

[律师回复] 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。