南宁商品房延期办理房产证怎么办

[律师回复] 合同双方当事人：出卖人：____________________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：_____________________________________________________________企业资质证书号：_____________________________________________________________法定代表人：_________________联系电话：____________________________________邮政编码：___________________________________________________________________委托代理人：_________________地址：________________________________________邮政编码：___________________联系电话：____________________________________委托代理机构：_______________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：_____________________________________________________________法定代表人：_________________联系电话：____________________________________邮政编码：___________________________________________________________________买受人：______________________________________________

[律师回复] 1、迁移户口应该去固定住所（接收方户口）所在地的辖区派出所户籍科办理；rn　　 2、具体属于哪个派出所管辖，当事人可以事先咨询当地的其他住户、迁入地的村（居）委会的工作人员、原房主等，会得到更有效的答复。rnrnrn　　 一，以当事人在南宁购房入户为例，需要交验的证件、资料及条件，当事人可以参照如下办理：rn　　 1、当事人在当地购房的，可凭房屋所有权证申请办理本人及其共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记；rn　　 2、对在本市已购有商品住房且已入住，但尚未取得房产部门颁发的房屋所有权属证书而申请入户的上述人员，可凭商品住房买卖合同、合同备案证明、契税完税证、购房款缴纳凭据办理本市居民户口登记；rn　　 3、房屋所有权人为多名共有人的，可申办持证共有人中一户人入户；房屋所有权人出售房屋后，其本人及户内成员的户籍关系应当迁出。rnrn　　 二，《南宁市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》的规定：rn　　三、进一步放宽进城落户的户籍准入条件rn　　市外人员办理本市居民户口登记的具体条件为：rn　　1．在本市通过合法途径以购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的公民，可凭房屋所有权证申请办理本人及其共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记。对在本市已购有商品住房且已入住，但尚未取得房产部门颁发的房屋所有权属证书而申请入户的上述人员，可凭商品住房买卖合同、合同备案证明、契税完税证、购房款缴纳凭据办理本市居民户口登记。rn　　房屋所有权人为多名共有人的，可申办持证共有人中一户人入户。rn　　房屋所有权人出售房屋后，其本人及户内成员的户籍关系应当迁出。

[律师回复] 卖方：___________，身份证号码：____________________ 　　身份证地址：_____________________________________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 　　家庭电话：______________；手机：______________ 　　买方：___________，身份证号码：____________________ 　　身份证地址：_____________________________________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 　　家庭电话：______________；手机：______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况 　　 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 　　第二条 房屋权属情况 　　 （一）该房屋所有权证证号为：________________________. 　　 （二）土地使用状况 　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 　　 （三）该房屋性质为商品房。 　　 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 　　 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 　　第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 　　第四条 成交价格和付款方式 　　 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小 写），________________________________元整（大写） 　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 　　 （二）买方付款方式如下： 　　 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。 　　 2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。 　　 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。 　　第五条 权属转移登记和户口迁出 　　 （一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 　　 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 　　 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 　　第六条 房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 　　第七条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 　　 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 　　 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 　　 3、移交该房屋房门钥匙； 　　 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ； 　　 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 　　 6、本合同规定的其他应完成的事项。 　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 　　第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 　　第九条 税、费相关规定 　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 　　 1、卖方需付税费： （1）营业税； （2）城市建设维护税； （3）教育费附加； （4）印花税； （5）个人所得税； （6）土地增值税； （7）房地产交易服务费； （8）土地使用费。 （9）提前还款短期贷款利息（如有）； （10）提前还款罚息（如有） 　　 2、买方需付税费： （1）印花税； （2）契税； （3）产权登记费； （4）房地产交易服务费； （5）《房地产证》贴花； 　　 3、其他税费由买卖双方各承担一半： （1）权籍调查费； （2）房地产买卖合同公证费（如有）； （3）评估费； （4）保险费（如有）； （5）其他（以实际发生的税费为准） 　　因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 　　第十条 违约责任 　　 一、逾期交房责任 　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 　　 1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行； 　　 （2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。 　　 二、逾期付款责任 　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 　　 1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行； 　　 （2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 　　第十一条 不可抗力 　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 　　第十二条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉； 　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 　　卖方： 　　买方： 　　中介方： 　　合同签订日期：____年____月____日

[律师回复] 经济适用房申请者具有南宁市城镇常住非农业户口并且在本市工作或居住；经济适用房申请者为已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；无房或现住房人均建筑面积在16平方米（含）以下的；经济适用房申请者的家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。申请流程申请者向户口所在的街道办提出申请并填写《南宁市经济适用住房申购表》和《共同申请人审查表》，然后申请人将需要提供资料交到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府；街道办进行审核，审核通过的送南宁市经济适用房住房建设发展中心，由发展中心进行复审。复审通过的进行公示，公示无异议的发放《南宁市经济适用住房准购资格书》，并等候通知参加选房；选好房后，凭选房确认书、身份证、购房通知书原件到南宁市望园路5号房改办办公楼6楼售房科办理《南宁市经济适用住房准购证》。

[律师回复] 第五条 房产交付 　　 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 　　 2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________. 　　 3、上述相关证明包括：_________. 　　第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 　　 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。 　　 2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 　　 3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。 　　第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任： 　　 1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。 　　 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。 　　 3、_________. 　　第八条 买受人逾期付款的处理 　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任： 　　 1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。 　　 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。 　　 3、_________. 　　第九条 面积确认及面积差异处理。 　　 （一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　 （二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　 （三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　 （四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 　　 1、双方自行约定：_________. 　　 2、双方同意按以下原则处理： 　　 （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　 （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　 （五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。 　　 （六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记面积-合同约定面积 　　面积误差比=——×100% 　　合同约定面积 　　 （七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺 　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。 　　第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：