商铺售后回购协议有效吗

[律师回复] 你好，这个是看你们合同约定。你可以先和对方进行协商根据合同约定，你们协商一致就可以解除。可以帮你看看合同， 1、根据合伙企业法第44条第2款规定，新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。 2、根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第50条规定，当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定为合伙关系。即认定合伙关系并非以办理工商登记为条件。 3、因此，如你签订合伙协议合法有效，又实际参与合伙企业经营，或者符合合伙企业法规定的合伙人条件，虽然没有办理工商登记，亦可能会被认定为企业的合伙人，适用合伙企业法规定，对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。另外，如你在签订合伙协议中约定债务承担条款，该条款只对签订协议的合伙人有效，对外还需依法承担连带责任。

[律师回复] 你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 根据最高法院的相关司法解释对于协议中房屋面积和价款超过实际面积和实际价款的超过部分你有权要求开发商返还必要时应该及时起诉维权

[律师回复] 具体是否能要求开发商退款需要看您和开发商之间签订的协议，一般开发商承诺返租，实际上和购房方签订合同的并不只是开发商，一般会是购房方与开发商相关的另外一个公司签订协议，该公司承诺为购房方代租管理，具体详情建议您直接联系律师，沟通具体签订的合同内容后再给您建议。

[律师回复] 你好，协议是怎么约定的，有没有预售证呢