一房两卖怎么断案

关于房屋双重销售事件的处理，主要依据的是相关的法律条文以及具体的证据材料。首先，我们需要研究两份房产销售合同的签订时间，以及双方的义务是否得到了严格执行。如果说这两份合同当中的任何一份都没有办理房屋所有权的变更登记的话，那么那些已经合法入住该房屋的购买者的权益就应该被优先考虑；如果两个购买者都还未实际占据这个房屋，那么率先支付购房款项的人的权益应当得到优先考虑；如果这两份合同同时没有得到执行，那么我们就应该优先考虑提前签订这份合同的那位购买者。其次，我们必须要深入分析出售者的主观意图，以及他们是否存在着恶意欺诈等不良行为。如果出售者故意通过一房两卖来谋取非法利益，并且数额巨大的话，那么这种行为很有可能会导致他们构成合同诈骗罪。而在证据收集方面，购房合同、付款收据、以及房屋交接手续等等都是非常关键的文件。法院会根据各方面的因素进行综合评估，然后依法判决房屋的产权归属，确保合法购买者的权益能得到充分保障，同时也会对那些违反法律规定或者合同约定的一方采取适当的法律制裁措施。