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借名买房后权利义务如何承担

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最新修订 | 2024-08-29
在实践中,借名购房的法律风险颇多。从权利角度来看,尽管实际出资购买者已经支付了房款,但是由于房屋登记在他人名下,如果名义购房人未经授权擅自处置房产,那么实际购房人在主张自己的权益时可能会遇到重重阻碍。在义务层面上,名义购房人有可能因为房产所引发的债务纠纷而陷入困境。一旦他们被债权人追讨债务,该房产就有可能被强制执行。当此类纠纷发生时,实际购房人需要提供充分的证据来证明借名购房的真实性,例如书面协议、出资凭证等等。然而,即便能够证明这一点,也不能保证他们能够顺利地获得房产所有权。因此,我们强烈建议您尽可能避免采取借名购房的方式,如果确实需要这样做,请务必与对方签署详细完备的书面协议,以明确规定双方的权利和义务
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关于以他人名义购房的补偿准则简述如下:协助者若因此遭受重大损失,有权依合同或按标的价值20%索赔。具体赔偿可视违约情况调整,实际损失严重者,违约金可适当上浮,但不得超过实际损失的30%。确保双方权益得到合理保障。
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[律师回复] 名义借款人应承担还款责任,实际借款人不作为民间借贷关系中的债务人,名义借款人与实际借款人之间的民间借贷纠纷应另案处理,名义借款人与出借人之间签订借款协议,基于双方真实意思表示签订的应认定为合法有效,形成借款合同法律关系,根据合同相对性原则,应由名义借款人承担还款责任。 名义借款人在偿还借款后,可向实际借款人追偿,双方的民间借贷纠纷应另案处理。 出借人提供的借款均已通过银行转账方式分次实际转入借款人的个人账户且借款人不能充分证明其并非实际借款人,且借款的实际用途对借款法律关系的认定并无影响,故借款人应承担还款义务。
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