商铺认购违约金如何计算

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、根据的契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。 2、契税计算方法：新房应纳契税金额=计税依据税率二手房应纳契税额=二手房税率房地产评估价格购买商铺的维修基金怎么计算商品房销售时，商铺购买者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。购买商铺的维修基金 1、按照建设部以及财政部1998年联合出台的《商铺共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同所有。 2、一般情况下由商铺房地产行政主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。 3、按照建设部以及财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同所有。 4、一般情况下由商铺房地产行政主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。 5、商铺维修基金属于全部小区业主共同所有，任何人不得私自挪用商铺维修基金，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。 6、申请商铺维修基金是有一定条件的：商铺维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;商铺维修基金是在超过保修期限后使用;如果你想要用商铺维修基金的话必须得到2/3以上相关收益小区业主的同意。

[律师回复] 认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别; 一、性质不同。《商铺认购协议书》的性质属于意向书；而商铺买卖合同属于正式合同。 二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过知失责任，承担缔约过失责任的方式是定金；而违反买卖合同应当承担违约责任。 《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立道合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。 三、内容不同。认购书中一般约定回签订购房合同的时间，购买人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果；而正式合同则是对具体细节进行约定。 《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或答者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，关于商铺房产税怎么计算这个问题，我的解答如下, 商铺房产税如何计算 对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税，由产权方交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为 1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 相关知识：房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 房产税缴费途径 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》; 2、 第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税; 3、 第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

[律师回复] 您好，关于商铺房产税怎么计算这个问题，我的解答如下, 商铺房产税如何计算 对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税，由产权方交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为 1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 相关知识：房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 房产税缴费途径 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》; 2、 第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税; 3、 第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

[律师回复] 您好，针对您的商铺房产税如何计算问题解答如下, 商铺房产税如何计算 对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税，由产权方交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为 1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 相关知识：房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 房产税缴费途径 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》; 2、 第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税; 3、 第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;