商品房买卖合同签订步骤有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为： 签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。 《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的 第一个环节。 商品房预售，买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。现在许多城市出台房地产政策，经常变化，导致时而具有购房资格时而不具有购房资格，因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合同登记备案 《物业管理条例》 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

[律师回复] 对于商品房买卖步骤怎么走这个问题，解答如下, 商品房买卖流程怎么走 第一步：实地考察 这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。 第二步：谈判签约 您在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们非法律专业的人士来说，这个阶段也是最让人头痛的，因为房屋认购书，房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地方，所以建议请律师协助办理。 一、谈判谈什么? 谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。 二、签订《房屋认购书》 买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。所以在你签订认购书后，也是需要承担一定风险的，然而房屋认购书又具备怎样的法律效力，范本又将怎么样写呢? 三、签订正式购房合同/购房合同范本 1、首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义，当然如果经济条件允许的话，您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同，看是否能够最大限度的保证您的权益不受到侵害。 2、合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。 第三步：付款及贷款 您在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您的购房资金宽裕，不妨选择一次性付宽，在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适，通常能享受开发商给予的最优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，可选择分期付款，在期房阶段选择这种方式最好不过了：如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了，条件是必须具有稳定的收入并能按时还款。 第四步：新房入住 新购房屋入住程序大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。 一、入住条件 新房入住条件是否成熟可以从以下方面考虑： 1、新建房屋已建成并经过房屋质检部门验收合格：水电等基本设施齐备：物业管理单位已到位。 2、购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。 二、房屋验收 房屋验收包括的内容有： 1、入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。 2、房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。 3、按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。 4、您在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。 三、办理物业管理手续 您在签定了检验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙，同时签订有关协议。接受钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项： 1、签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。 2、交付物业管理费用。 3、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。 第五步：办理产权证 在您办完上述的几种手续后，搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但惟有按这样按部就班，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失。 走完这几步，那么您就可以安心的搬入到自己的新房，好好享受拥有新房的快乐!

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同的流程是什么 第一步 前期准备 购房能力评估，买房前的资金准备和房产基础知识的学习。 买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。 第二步 实地看房 选中合适的房子，查看楼盘五证二书。 第三步 买房认购，签订签定认购书 签认购书不是买房必经程序，只是大多数楼盘买房多须先认购，轻易不签认购书。根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。 第四步 商品房购房合同签订 看好了房子，就与开发商签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。 第五步 交首付款，办理贷款事项 交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。 第六步 交房入住，产权证件办理 交房时间到了，就去收房。开发商必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，才算具备交房条件，另外必须出具《房屋土地测绘技术报告书》，与你进行房款结算。之后您需要去验房，考察房屋质量，设施齐备情况等等。之后，还需要把相关材料给开发商，由他们办理产权证，一般交房后或约定交房日期90天为办证期限，如果因为开发商原因，无法及时办证，则可以按照合同约定索赔。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同的流程是什么 第一步 前期准备 购房能力评估，买房前的资金准备和房产基础知识的学习。 买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。 第二步 实地看房 选中合适的房子，查看楼盘五证二书。 第三步 买房认购，签订签定认购书 签认购书不是买房必经程序，只是大多数楼盘买房多须先认购，轻易不签认购书。根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。 第四步 商品房购房合同签订 看好了房子，就与开发商签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。 第五步 交首付款，办理贷款事项 交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。 第六步 交房入住，产权证件办理 交房时间到了，就去收房。开发商必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，才算具备交房条件，另外必须出具《房屋土地测绘技术报告书》，与你进行房款结算。之后您需要去验房，考察房屋质量，设施齐备情况等等。之后，还需要把相关材料给开发商，由他们办理产权证，一般交房后或约定交房日期90天为办证期限，如果因为开发商原因，无法及时办证，则可以按照合同约定索赔。

[律师回复] 您好，针对您的2020品牌商标注册步骤步骤有哪些问题解答如下, 品牌商标注册步骤程序有哪些 (一)、检索： 1、国内申请人向本公司代理人员提供申请商标注册之图样待查新检索； 2、填写表格交纳检索费用： 3、检索结果不具法律效力，经初步筛选申请人自行决定申请与否。 (二)、申请注册： 申请注册商标时，需提供下列文件： 1、企业营业执照复印件(企业或单位提供)，或身份证复印件(个人申请时提供)； 2、申请商标图样一式10份(彩色11份)(长和宽应当不大于十厘米、不小于五厘米)；小图样1份(约2 ×4厘米大小)； 3、与本公司签定委托合同，交纳申请注册费用(官费及代理费)； 4、在《商标代理委托书》上委托人一栏中盖章，不必填写； 5、需要注册的商品或服务清单，须照抄商标国际分类表中的标准用语。 注意事项 (一)、商标不得使用下列文字、图形：(商标法第八条1-9) 1、同中华人民共和国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的； 2、同外国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的； 3、同“红十字”、“红新月”标志、名称相同或者近似的； 4、同政府间国际组织的旗帜、徽记、名称相同或者近似的； 5、本商品的通用名称和图形； 6、直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的； 7、带有性的； 8、夸大宣传并带有欺骗性的； 9、有害于道德风尚或者有其他不良影响的。 (二)、申请商标注册的，应当按规定的商品分类填报使用商标的商品类别和商品名称。同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应当按商品分类表提出注册申请；注册商标需要在同一类的其他商品上使用的，应当另行提出注册申请；注册商标需要改变文字、图形的应当重新提出注册申请；注册商标需要变更注册人的名义、地址、或者其他注册事项的，应当提出变更申请。 (三)、注册商标的保护期限为10年，自核准注册之日起计算； (四)、依照商标法规定，申请人用药品商标注册，应当附送卫生行政部门签发的证明文件； (五)、申请卷烟、雪茄烟和有包装烟丝商标注册，应当附送国家烟草主管机关批准生产的证明文件； (六)、申请国家规定必须使用注册商标的其他商品，应当附送国家有关主管机关部门的批准证明文件。