降低退房违约金太少怎么办

[律师回复] 对于合同违约金比例太低或太高该怎样办这个问题，解答如下, 一、合同违约金比例太低或太高怎么处理 根据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，应当按照以下原则处理： 1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民应当根据合同约定的标准计算违约金。人民在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时，法官可以对当事人进行必要的释明，由当事人决定是否提出相应的主张。 2、当事人提出合同违约金或者计算标准过高或者过低的可由当事人之间进行协商，如果达不成新的协议可以参照同类案件违约金的中等标准予以核定，无法确定上述标准的，可以按照非违约方因违约行为所造成的损失为参照，但是违约金本身一般是损害赔偿额的预定，非违约方在诉讼中无需证明损害事实，对于因违约所造正的实际损失应当由请求减少违约金的违约一方当事人负举证证明的责任。在判断约定的违约金是否过分高于造成的实际损失以及在决定减少的具体幅度时，要将违约金与实际损失之间的差额作为重要的考量因素，同时还应当考虑债权人的其他合法权益，比如寻找替代交易的难易程度、是否信赖该合同依约履行而签订了连环合同、当害人之间的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同条款以及债务人是够属于故意违约等。 3、如果合同约定的违约金是概括违约金，即合同约定在一方当事人部分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出约定违约金过高时，可以按照《合同法》关于人民调整违约金数额的规定对违约金进行调整，此时调整违约金的依据是合同法关于调整违约金权利的规定，而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准依然是很据违约方的违约行为给违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的，但不是根据履行的数额来确定的，违约金的数额不能根据已经履行的比例来进行扣减，否则是根本不符合违约金的性质的，但是已经履行的事实可以表明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当减少违约金的数额。 二、逾期付款违约金的确定规范 《合同法》实施前订立的合同，逾期付款违约金的性质属于法定违约金的范畴，应当按照最高人民法施【1999】8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和法施【2020】34号《关于修改最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定确定，即参照中国人民银行规定的同期银行逾期贷款利率计算。 《合同法》实施后订立的合同，逾期付款违约金的性质则属于约定违约金的范畴，当事人约定了逾期付款违约金的，无论是否与逾期贷款利率的标准一致的，原则上均应按照当事人的约定计算确定的违约金，除非另一方当事人依据《合同法》第114条的规定请求对违约金进行调整。当事人未在合同中约定逾期付款违约金的，不支持当事人要求支付逾期付款违约金的诉讼请求。

[律师回复] 你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 您好，关于公司单方降薪但不低于最低工资标准违法吗这个问题，我的解答如下, 　　 一，不合法，公司需要和当事人协商一致，才能变更合同（降薪处理），否则不能随意调整职工的岗位及薪资待遇。 　　 1，如果公司单方面降级处理，当事人可以和公司沟通协商解决； 　　 2，协商不一致的，可以向当地劳动部门申请仲裁； 　　 3，对仲裁结果不满意的，可以解决； 　　 4，如果企业单方解除劳动合同的（辞退等），可以获得相应的经济补偿。 　　 二，我国劳动合同法的相关规定： 　　第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： 　　 （一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的； 　　 （二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的； 　　 （三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的； 　　 （四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的； 　　 （五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的； 　　 （六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的； 　　 （七）法律、行政法规规定的其他情形。 　　第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 　　第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。

[律师回复] 您好，关于公司单方降薪但不低于最低工资标准违法吗这个问题，我的解答如下, 　　 一，不合法，公司需要和当事人协商一致，才能变更合同（降薪处理），否则不能随意调整职工的岗位及薪资待遇。 　　 1，如果公司单方面降级处理，当事人可以和公司沟通协商解决； 　　 2，协商不一致的，可以向当地劳动部门申请仲裁； 　　 3，对仲裁结果不满意的，可以解决； 　　 4，如果企业单方解除劳动合同的（辞退等），可以获得相应的经济补偿。 　　 二，我国劳动合同法的相关规定： 　　第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： 　　 （一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的； 　　 （二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的； 　　 （三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的； 　　 （四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的； 　　 （五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的； 　　 （六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的； 　　 （七）法律、行政法规规定的其他情形。 　　第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 　　第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】 合同到期公司不续签公司要给与经济赔偿。 【法律依据】 《劳动合同法》第46条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的 第四十四条【劳动合同终止】有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)劳动合同期满的 (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的 (三)劳动者死亡，或者被人民宣告死亡或者宣告失踪的 (四)用人单位被依法宣告破产的 (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的 (六)法律、行政法规规定的其他情形。