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借名买房房屋被拆迁了该如何处理

盈科王雨昕律师
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最新修订 | 2024-08-30
凭借他人名义购买房产(以下简称“借名买房”)所引发的拆迁问题,其处理过程颇为繁琐。首要任务是明确借名买房协议的法律效力。倘若该协议具有法律约束力,实际出资者便有权享有相应的拆迁权益。而在现实操作中,充分搜集并妥善保存诸如借名买房协议、资金投入凭证以及沟通往来文件等各类证据,以便有力地证明实际出资及借名买房的真实性。拆迁补偿通常涉及到房地产本身的价值补偿及迁移安顿费用等多个方面。若双方在此问题上无法达成共识,实际出资一方可以考虑采取司法途径予以解决,请求法庭确认其应得的拆迁补偿权益。然而,法院在此类判案过程中必须全面衡量各种相关因素,如当事人之间的约定、是否违背相关法律法规以及是否涉及公共利益等,从而最终确定权益归属。总的说来,借名买房存在较大的潜在风险,对于这类纠纷的处理需要根据具体情况与证据进行深入分析与判断。
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借名买房房屋被拆迁了该如何处理
12浏览 2025-05-18
借名买房拆迁时能换名吗
房产证更名需准备有效身份证明(身份证、户口簿)和婚姻状况证明。向当地房地产管理部门递交书面更名申请,审核通过后,按国家规定缴纳税费并完成核税。收到税务机关收据和申请书后,请妥善保管。完成以上步骤,即可完成房产证更名。
46浏览 2024-05-23
你好,房屋拆迁婆婆写着一个人得名字,而房屋拆迁是按人口来计算得,我能不能在房屋还未拿到时进行维权申诉
[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。
341浏览
拆迁补偿房屋算买卖房屋吗
13浏览 2025-05-28
房屋拆迁补偿房屋能否买卖
1、拆迁补偿房是否可以买卖,要看是否领取了房屋权属证书。2、一般情况下,没有领取房产证的拆迁补偿房,不可以上市交易。3、已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。4、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。5、综上,拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。
41浏览 2025-05-02
借名买房拆迁款归谁
11浏览 2025-05-22
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