买房卖家哪些算违约

在房地产销售领域内，出卖方往往会出现各种违约行为，其中包括但不限于以下几种情况：未能按照购房协议上所载明的期限履行交付义务；移交的房产并不符合购买协议中所设定的面积、户型、朝向等关键性参数要求；房产内部存在严重质量问题，对正常居住产生不良影响，且事先并未进行充分的告知；出卖方对房产的所有权状况进行了虚假陈述，如隐瞒了该物业存在抵押、查封等禁止交易的状况；采取拒绝合作态度，阻碍房屋所有权过户手续的完成；由于出卖房方面的原因，致使购买方无法成功申请房屋贷款等等。需要格外强调的是，任何违约行为的明确判定都必须以各方签署的购房协议为基础，根据协议中的具体条款进行判断。若您不幸遇到出卖方违约的情况，务必妥善保存相关证据，以便通过友好协商或者法律诉讼等方式，有效保护自己的合法权益不受侵害。