如在购
买房产时发生
逾期交付长达十一个月之久的情况,能否选择
退房,需要依照几个重要的考虑来确定。首先,要参考所签订的
购房合同中的条款,如果该合同特别明确地指出,在特定期限内未能完成交付甚至延期超过规定期限,
购房者具备要求取消合同及进行退房的权利,那么您将有可能被赋予退房的权利。接下来,还需要具体查看导致开发商逾期交付的具体原因是什么,例如是否属于
不可抗力等不能简单归咎于开发商责任的特殊情况,这种情况下,要求退房恐怕会遇到一些困难。此外,您还需要对开发商是否出现了严重
违反合同的行为进行审查,比如房屋的品质严重劣化,或是开发商无法再履行其应尽职责等等。一旦上述条件都得以满足,您可以以
书面形式通知开发商解除原先的合同,与此同时,也可以尝试通过友好协商或采取
诉讼途径来请求退房和退还之前支付的款项,并且在此过程中,您应该提出对应的
违约赔偿要求。然而在进行诉讼的过程中,您必须提供足够充实的
证据,以证明开发商确实存在
违约行为以及由此带给您的实际损失。