返租合同能否变更或解除

[律师回复] 您好，针对您的合同变更或解除前提问题解答如下, 合同变更或解除条件 一、合同变更的条件 合同的变更是指合同内容的变更。合同的变更须具备以下条件： 1、原已存在有效的合同关系。 2、合同内容发生变化。包括：标的物数量的增减;标的物品质的改变;价款或者酬金的增减;履行期限的变更;履行地点的改变;履行方式的改变;结算方式的改变等。 3、经当事人协商一致，或依法律直接规定及裁决，有时依形成权人的意思表示。 4、法律、行政法规规定变更合同应办理批准、登记手续的，应遵守其规定。 二、合同解除的条件 合同解除是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同效力的行为。 (一)合同的法定解除条件 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 5、法律规定的其他情形。 (二)合同协议解除的条件 1、当事人具有相应的行为能力。 2、意思表示真实。 3、内容不违反强行法规范和社会公共利益，并采取适当的形式。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同变更或解除条件 一、合同变更的条件 合同的变更是指合同内容的变更。合同的变更须具备以下条件： 1、原已存在有效的合同关系。 2、合同内容发生变化。包括：标的物数量的增减;标的物品质的改变;价款或者酬金的增减;履行期限的变更;履行地点的改变;履行方式的改变;结算方式的改变等。 3、经当事人协商一致，或依法律直接规定及裁决，有时依形成权人的意思表示。 4、法律、行政法规规定变更合同应办理批准、登记手续的，应遵守其规定。 二、合同解除的条件 合同解除是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同效力的行为。 (一)合同的法定解除条件 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 5、法律规定的其他情形。 (二)合同协议解除的条件 1、当事人具有相应的行为能力。 2、意思表示真实。 3、内容不违反强行法规范和社会公共利益，并采取适当的形式。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 甲方： 丙方：有限公司 一、甲丙双方于年月日签订《项目部劳务承包合同》，合同编号为：。由于甲乙两公司同为一个控制人，因管理需要，甲乙双方经与丙方协商，丙方同意甲乙双方的合同变更，同时解除与甲方的合同，甲方应履行的合同义务、责任、债权、债权变更为乙方履行，该合同的义务、责任、债权、债务，合同内容、合同价款均不改变(相关证照详见附件)，甲乙合同项下的所有权利、义务转至乙方名下。甲方同时承诺：日后如因此产生债务及各种纠纷，甲方均应对转移前、后的债权债务及纠纷负责彻底处理并对乙方的债务承担连带责任，于丙方无关。 二、本协议签订后原甲方银行帐号停止使用。 三、本协议签订后乙方公司的相关信息如下： 银行开户户名： 甲方(盖章)：乙方(盖章)：丙方(盖章)： 法定代表人：法定代表人：委托代理人： 相关知识：签订劳务合同要注意什么 1、严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业 建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》将劳务作业划分为木工作业、水暖电安装作业、油漆作业、砌筑作业、抹灰作业、钢筋作业、石制作业、焊接作业、脚手架搭设、模板作业、钣金及架线工程作业、混凝土作业、13种类别，从事上述劳务作业均需取得相应资质。未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同 2、严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书、证件 由于工程总承包、专业分包、资质证书复印件、劳务分包、承包单位中，从而造成该证件复印件(包括盖章后的)的管理混乱，导致该部分证件资料存在混乱、皆留存在众多的建设单位、基本上都使用招投标制，且招投标完成后不退还投标文件，从而导致企业的营业执照、重复使用的可能性。故要求承包单位仔细审查上述证件的年检时间是否与投标、、签订分包合同时间一致，上述证件资料是否存在在原复印件上再次复印的情形 3、严格审查分包人委托代理人的授权情况 要求委托代理人提供分包人的授权委托书，详细审查其授权范围是否明确具体，委托代理人是否具有签订合同、、代表分包人履行合同的相应资格 4、联系分包人单位，到分包人单位办公地点进行现场考察确认 在诉讼实践中，我们曾遇到“包工头”用个人伪造的分包人公章在其提供的证件复印件上盖章、签订合同、领取劳务分包款项的情形。为防止出现该情形，建议承包单位要求分包人提供其委托代理人的投保关系证明(社保局出具)，并到分包人办公地点进行明确确认。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 凡发生下列情况之一者，允许变更解除经济合同： 一、当事人双方经协商同意。并且不因此损害国家利益和社会公共利益 二、由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行 三、由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同。属于前款 第二项或 第三项规定的情况的，当事人一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外。应由责任方负责赔偿。当事人一方发生合并、分立时。由变更后的当事人承担或分别承担履行合同的义务和享受应有的权利。 《中华人民共和国合同法》 第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十四条规定 《劳动合同法》 第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： （一）劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的； （二）用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的； （三）用人单位依照本法 第四十条 规定解除劳动合同的； （四）用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的； （五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的； （六）依照本法第四十四条 第四项、 第五项规定终止劳动合同的； （七）法律、行政法规规定的其他情形。 第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 　　现实经济生活复杂多变，合同订立后，履行过程中因当事人一方或双方主客观原因，对已经订立的合同作某些变更，以至解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。这是因为：　　 一、仲裁协议存在，实体性合同变化不影响程序性合同。仲裁协议与所指向的合同本身，是—个合同，也是两个合同。仲裁协议不论作为合同的一个主要条款写入合同，还是合同订立后又补充或重新达成的仲裁协议，与合同实体都是两个相互并由不同法律法规调整的法律行为。仲裁协议可以认为是于合同实体而存在的程序性合同　　 二、合同变更、解除、终止或者无效，不等于原合同债权、债务随之灭失，其纠纷仍应依原仲裁协议解决。　　 三、仲裁庭有权确认合同的效力。合同无效不影响仲裁协议效力。由于经济生活错纵复杂，反映经济关系变化的合同，必然也会发生变更、解除、终止、无效等情况，仲裁规范必然要与之相适应，所以我国《仲裁法》作了上述规定。